经营性用地成交明显增加 含住类地块比重加大

一、概述

今年6月份，土地市场整体形势有所好转，土地成交量同比上月涨幅，总观6月份，土地市场有以下特点：

1、2011上半年土地成交面积与10年基本持平

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北京市土地整理储备数据统计显示，2011年上半年，北京市通过“招拍挂”出让土地总计115块，总供应土地面积为1047万平方米，与2010年上半年出让土地出让1056万平方米相比，基本持平。其中2011年6月份成交土地总面积为300万平方米，占据上半年土地总成交面积的三分之一。

2、经营性用地明显增加，6月份成交占上半年的1/4，区域分布多郊区

根据中原数据统计：6月份，北京土地市场共成交34块，其中经营性用地11块，成交面积为119万平方米。上半年经营性用地总面积为236万平方米，6月份经营性用地面积占上半年经营性总供应面积的22.5％。其中，主要为郊县城区成交。

6月北京经营性用地成交统计表

3、6月含住类用地比重增大

6月，含住类土地共成交7块，总面积为111.5万平方米，同5月单月比较，面积增加了82.4万平方米。含住宅类土地成交表如下：

6月北京含住宅类土地成交表

4、土地市场再度诞生单价

6月27日，“崇文菜市场（含西侧地）地块”创下了4.32万元/平方米的单价历史新高。该地块性质为商业金融性质。该土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，依此计算楼面起始价1.82万元/平方米。

二、中原分析：

就6月份土地市场成交情况，北京中原市场研究部分析如下：

，受土地供应总体计划的影响，6月份含住宅类性质的土地总量的增加。造成土地供应总量增加原因，主要是土地管理部门，从全局把握，在下半年将进一步加大住宅市场土地市场的供应。

其次，供地形式逐渐郊区边缘化，城郊住宅供应占主导。随着城区土地的稀缺，已经基本上没有可以供应的地块了，除了一些稀缺的商业地块。未来的土地供应逐渐转为郊区为主导。土地市场价格总体上也会有一定幅度的下降。

从4.5月土地供应郊区的占比就逐渐加大，但是，从6月成交情况来看，这一特点愈加明显。

第三，含住宅类性质的土地供应量比重加大。从6月份看，政府供应土地逐渐偏向郊区，而郊区供应有偏向于经营性用地，而经营性用地又侧重于加大含住类土地的供应。这主要是由于市场需求所导致的。

最后，要求配建房的土地供应逐渐增加。主要表现在政府主导，要求开发企业配建“限价商品房”和“公共租赁房”，6月成交的7块含住类地块，就有4块要求配建“限价房”和“公租房”,政府这样做也对限制房价上涨起到了一定的作用。

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