24%银行家看跌下季房价 近6成认为将维持稳定

昨天，央行营管部公布北京市2011年第二季度城镇储户、银行家、企业家问卷调查分析结果。调查显示，居民物价满意指数有所下降，对物价上涨预期居高不下；居民收入满意度止升回落，未来增收信心有所回升。

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-储户调查

物价满意度居历史次低

本季居民物价满意指数为18.1，较上季和上年同期分别降低2.8点和1.1点，比2010年第四季度调查值18，仅高出0.1点，是调查以来的次低值。其中，六成以上居民(64.3%)认为当前物价水平“高，难以接受”，较上季上升4.5个百分点。

居民物价预期指数为74.8，较上季和上年同期分别提高6.4点和1.5点，并较2008年的历史峰值再拉高2.7点。51.9%的居民认为未来3个月物价“将上升”。

-解读

日用品大拉低满意度

中国银行业研究主任郭田勇表示，北京储户对物价预期满意度不很理想是可以理解的。

他介绍，和民众生活密切相关的粮食、蔬菜、水果、肉类价格涨幅明显高于CPI，日用生活品价格的上涨使得居民生活成本上升较快，直接导致居民对物价的不满意度高位不下。

收入满意度止升回落

本季居民收入感受指数为53.1，较上季降低5.5点。其中，认为家庭月收入较上季“增加”的居民比例为20.2%，较上季下降5.7个百分点；认为较上季“减少”的居民比例为14%。

居民未来收入信心指数为53.4，较上季提高2点，认为“未来3个月预计家庭月收入将增加”的居民比例为18.2%，上升2.9个百分点。

-解读

收入上涨跟不上物价

农行战略管理部资深分析师付兵涛认为，去年四季度和今年一季度，处于年终和年初，不少单位都选择在这个时间段涨工资，而且当时的物价上涨速度较慢，所以当时居民收入满意度上升。二季度出现拐点是因为二季度物价上涨加速，居民明显感受到收入上涨跟不上物价上涨的速度。

交银国际宏观分析师李苗献也表示，居民通胀预期仍然强烈，政策当局应加快改变当前的负利率状况。

-其他调查

更多银行家看跌下季房价

二季度北京市银行家、企业家问卷调查结果显示，银行家对工业品出厂价格、居民消费价格、房地产价格的预期指数分别为80、81.3、46.7，较上季降低6.7点、9.3点、15.3点。

值得注意的是，看涨下季房价的银行家比例低于看跌的比例，调查显示，17.3%的银行家看涨，较上季下降20个百分点；24%的银行家看跌，较上季上升10.7个百分点；58.7%的银行家认为房价将维持稳定。

57.3%的银行家认为当前货币政策“偏紧”，较上季上升6.7个百分点。对于下季，预期货币政策将继续“趋紧”的银行家比例高达64%，30.7%的银行家预期利率“将与本季持平”，较上季上升13.4个百分点，68%的银行家预计利率仍“将上升”，较上季下降14.7个百分点。

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