上半年房企业绩分化显现 二季度房价或进一步松动

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2011年上半年中国房地产企业销售排行榜公布。同时，各大房企在各城市销售情况也不尽相同。而从目前北京房地产市场看来，调控压力依旧明显，各房企销售面临严峻挑战，下半年可能性增加。

上半年中海地产北京住宅销售夺冠

2011年上半年中国房地产企业销售排行榜公布，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，位列二三名的是恒大地产和中海地产。而纵观2011年上半年北京市新建商品房住宅销售情况，中海地产在北京销售夺冠。“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网统计，2011年上半年中海地产在北京一共推出6个项目，总供应量为1170套，其中已签约483套，签约率为41.3%。总销售金额约为25.6亿元。作为销售的万科2011年上半年在北京一共推出6个项目，总供应量为2028套，其中已签约1338套，签约率为66%。总销售金额约为23.1亿元。而2010年上半年万科北京销售业绩超过50亿。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然上半年各大房企销售业绩持续增长，不过大部分房企在一线城市的销售额同比都有所下降。目前一线城市的销售压力已经十分明显，大部分开发商把销售重点转移到在二三线城市。

下半年调控压力依旧明显，部分房企或出售

2011年上半年北京各房企销售情况分化愈发明显，销售压力也逐渐增强。据“链家地产”市场研究部统计，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，而上半年一季度这个比例仅为五成。而整体项目签约低迷的同时，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。“链家地产”首席分析师张月认为，从上半年总体市场情况来看，新开项目销售周期较之前明显拉长，各房企销售业绩已经开始出现分化，大型房企业绩继续高速增长，而中小房企则面临巨大的销售压力。下半年部分房企的资金回笼将面临严峻的考验。一方面，今年连续的上调存款准备金使得开发商从银行的贷款额度受到了限制。另一方面，大量滞销项目,新房库存量上行，竞争加剧，更加加大了下半年新房的销售压力。这对于资金有限的中小房企，迫于资金压力或许会通过变相促销的手段来换取成交，回笼资金。

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