上周北京二手房市场反弹 挂牌均价环比上涨0.44%

楼市综述

2011年6月27日-7月3日，本周北京二手房市场“量价齐升”。二手住宅挂牌均价小幅上涨0.44%，成交量上涨11.96%。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25275元/平米，环比上涨0.44%，其中多数区县呈上涨趋势，城八区中，除西城、朝阳外，挂牌均价均有所上涨，丰台区涨幅，环比上涨2.05%；远郊区县除顺义、怀柔、门头沟外挂牌均价均呈上涨趋势。另据统计，6月27日-7月3日，北京二手房成交量为2427套，环比上涨7.87%；二手住宅成交量累计为2144套，环比上涨11.96%。二手房成交面积273186平米，环比下降9.07%；二手住宅成交面积累计198779平米，环比上涨11.75%。

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本周北京二手住宅挂牌均价出现小幅上涨，同时成交量也有所回暖。在限购、加息等政策的作用下，自住需求占比上涨，及投机需求基本离市。市场经过对政策的逐步消化，购房者的心态也悄然发生变化，部分购房者表示，经过多次调控，市场还是比较稳定的，给刚需购房者的选择空间仍然很大。上半年北京楼市总体走势低迷，成交量跌入谷底，价格基本保持平稳，相关人士表示，下半年房价下行压力增大，预计到年底北京二手房总体价格可能会下降。

二手住宅挂牌均价小幅上涨

上周北京二手住宅挂牌均价小幅上涨，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年6月27日-7月3日，北京二手住宅挂牌均价为25275元/平米，环比上涨0.44%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价呈小幅上涨趋势，多数区县呈上涨趋势。在城八区中，西城、朝阳挂牌均价分别小幅下跌了0.15%、0.39%；其他区县挂牌均价均呈上涨趋势，丰台涨幅，环比上涨2.05%，挂牌均价24230元/平米；其次为东城、石景山，环比分别上涨1.22%、1.11%，海淀、宣武、崇文也分别小幅上涨0.77%、0.68%、0.54%；远郊区县中，跌幅的为怀柔，环比下跌6.53%，挂牌均价10592元/平米；其次为门头沟，环比下跌4.97%；再次为顺义，环比下跌2.79%；其他区县均呈上涨趋势，涨幅的是燕郊，环比上涨5.99%，挂牌均价8547元/平米；其次为密云和昌平，分别上涨了4.61%、1.93%；此外大兴、通州、房山也分别上涨了1.15%、1.38%、0.09%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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热门楼盘商圈

本周海淀区网友评估次数的楼盘是橡树湾，均价33166元/平米，位于海淀区清河小营桥西南1公里。社区重现“学院生活样式”，软硬件设施完备，构筑校园意象式生活小镇；位居第二的是玉海园，均价23932元/平米，位于长安街一线玉泉路站往北800米，分为四个园区，各具特色，小区医疗、、购物、餐饮配套完备；第三名是华盛家园，均价31734元/平米，地处亚奥商圈、中关村、马甸硅谷三大商圈的交汇处，户型合理，阳光现房，即买即住。

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二手房成交量

2011年6月27日-7月3日，本周北京二手房成交量呈回暖态势。二手房总体成交套数为2427套，环比上周上涨了7.87%；成交面积273186平方米，环比上周下跌了9.07%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

6月27日-7月3日，北京二手房住宅成交套数为2144套，环比上涨11.96%；成交面积198779平方米，环比上涨11.75%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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