湖南前五月土地价格同比上涨118.9%

2011年以来，湖南供应房地产用幅减少，土地价格涨幅超过一倍。加之日益趋紧的调控政策，使得房地产企业面临前所未有的严峻挑战，战略转型已成众多房企生存与发展的必然之路。

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27日记者从湖南省住房和城乡建设厅了解到，今年1至5月，湖南共完成房地产开发608.9亿元，同比增长34.3%，增速同比回落0.3个百分点，低于房地产开发平均增速0.3个百分点。额居中部第四位，第15位。全省供应房地产用地1566.3公顷，同比减少26.3%，增速同比回落92个百分点；房地产用地出让单价1702.2元每平方米，同比上涨118.9%(合113.5万元每亩)。

随着一系列调控政策的实施，湖南房地产市场供应明显回落，消费增势回调。房价增幅平缓，待售面积增加。湖南省住建厅的统计数据显示，1-5月湖南商品住宅均价为3675元每平方米，居19位；省会长沙市内五区商品住宅均价为5794元每平方米，在100个大型城市中为59位。

就下半年房地产市场的发展，湖南省住建厅预测：增速稳中有降、土地市场继续萎缩、信贷增速仍将放缓、住房需求明显回落、市场房价趋于平稳。

官方努力调控房价的同时，房地产企业亦在积极调整，争取通过战略转型寻求华丽转身，赢得在这场大变革中的主动权。

湖南长海控股集团发展有限公司总裁助理吴靖表示，为积极应对新一轮调控和寻求企业自身的可持续发展，他们开始关注并尝试进入养老地产。他相信，随着中国人口老龄化现象日益明显，养老地产既能成为企业新的发展契机，也是有意义的公益事业。

“可控资源有限的情况下，商业地产、地产、旅游地产等将会成为房地产企业的转型点。”湖南继善发展有限公司总经理黄杨认为，战略转型方式与企业本身规模有关，规模不同则发力点不同。

已有30年房地产开发历史的长沙市城市建设开发公司的企划部部长李立相信，商品房调控将成为常态。在此背景下，他们将考虑同步养老、旅游休闲产业，以寻求企业本身的多元化发展。

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