北京上周新增7块地入市 土地成交1单

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一、概述

本周北京土地成交1例，为顺义张镇居住（地块二）项目。成交面积49643平方米，总成交金额9280万元。位于顺义区，性质为住宅用地。

上周（6月6日-6月12日）北京成交土地具体情况

二、成交地块周边一、二手房市场情况介绍

顺义张镇居住(地块二)项目

6月9日成交的位于顺义区张镇居住(地块二)项目地块位东六环外，为居住用地项目两限房（配建限价商品房），张镇居住(地块二)项目用地的建筑规模为6.19万平方米，挂牌起始价为6200万元，到挂牌竞价截止时间，网上共出现5次报价。最终该地以9280万元顺利成交，折合楼面价1499元/平方米。溢价达50%，但本身地价不高。本地块被北京天正华特房地产开发有限公司获拍。值得注意的是，该公司曾于去年11月成功将张镇居住(地块一)项目收入囊中。张镇居住(地块一)项目用地是北京土地市场首次成功以“限地价竞政策性租赁房”方式出让的地块，该宗地经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终天正华特房地产公司以1.6亿元及配建15600平方米租赁房竞得该宗地。

北京中原市场研究部对周边了解，该地块位于顺义张镇，顺平路北侧，具体四至范围是：东至规划路；西至规划路；南至规划路；北至规划路。离首都机场32公里，交通方面；周边有公交车站，916平谷，918快速，顺19，顺39等多趟公交。周边有张镇镇政府，张镇，张镇幼儿园，有邮政储蓄，超市等基础设施，开发程度为三通一平。该区域目前二手房住宅均价在5000元/平米。

三、新入市正在交易地块

继CBD入市入市9块地块后，在上周，又新增7地块入市，其中通州区2块，丰台区2块，大兴，海淀，顺义各一块。

上周（6月6日-6月12日）北京新入市地块

【中原分析】：从新入市的地快情况看，有以下特点：1、土地供应量不断增加，算上上周CBD挂牌出让的地块，至本周，已经新增加地块16块。土地供应充足。2、土地供应区域分布均衡，各区均有地块供应。同时供应地块项目涉及居住，商业。随着土地供应的充足，在下周土地成交会有小幅回升。

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