重点城市二手房租售比一览 北上攀高天津维稳
房天下北京二手房网 2011-06-14 14:52:00 来源：伟业我爱我家
[提要]租售比（即单位面积房屋的月租金与售价的比值）是常用的反映房地产活跃度与市场预期的指标，排除房价上涨因素，租金是住宅价值的唯一体现，是维持房价的基础。房地产市场较为成熟的西方国家其二手房租售比指标通常不会超过1:200。
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租售比（即单位面积房屋的月租金与售价的比值）是常用的反映房地产活跃度与市场预期的指标，排除房价上涨因素，租金是住宅价值的体现，是维持房价的基础。房地产市场较为成熟的西方国家其二手房租售比指标通常不会超过1:200。
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伟业我爱我家市场研究院数据显示，自2009年1季度以来，北京、上海、杭州等房地产热点城市二手房的租售比由约1:450一路攀升至目前接近1:650的水平。原本租售比起点同样较高的南京则在2010年调控政策出台后与上述城市出现了分化，其租售比在2009年1季度至2010年2季度间曾由1:400迅速攀升至1:600，而后逐步回落至1:500。而天津则与以上城市存在较大差异，其租售比近两年来一直保持在1:300到1:350的相对低位。
据伟业我爱我家市场研究院认为，我国各大城市租售比大幅领先西方国家的主要原因在于我国近年来房地产市场的高速发展带来的长期的房价看涨预期，及免征住宅房产税造成的住宅持有成本较低。而通过城市间的横向对比可以发现，二手房买卖及租赁市场的供需关系与需求特征是决定各个城市租售比差异的重要原因。以本地自住需求为主导的天津市，其租金在房价上涨的大背景下始终保持在了较合理水平；南京市在2010年二季度以来的租售比回落显示了调控政策控制当地性需求、影响买卖市场预期的显著效果；而北京、上海、杭州等城市由于购房需求的极端旺盛，其买卖市场预期还未发生根本性转变。
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