伟业我爱我家：上周北京住宅成交环比上涨21%

受5月中下旬新房市场开盘量增加影响，新房市场成交量上涨明显，二手房市场买卖双方的观望博弈氛围使得二手房签量再度走低。上周北京一手住宅和二手住宅成交总量为3718套，环比上涨21%，一、二手住宅成交比发生逆转，为1.5:1。

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北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（6月6日—12日），全市新建商品房网签总量为2256套，环比前一周的成交量大幅上涨了98%，与去年同期相比则大幅上涨了82%。全市二手住宅网签总量为1462套，环比前一周的成交量下跌了24%，与去年同期相比则大幅下跌了53%。

据伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析分析：

5月中下旬一手住宅市场开盘量的增加，尤其是中低总价中小户型房源供应量的增加，满足了部分刚需购房者的购房需求，推动了成交量的大幅上涨。

二手房市场相对一手住宅市场来说，房价松动幅度较小，相对于二手交易过程中高昂的税费来说，购房者更倾向于购买税费更低、购买成本更低的一手住宅。

他预计：在严厉的政策环境下，今年前5个月项目推盘进度一直备受压制，但这类项目依然在寻求释放机会。而随着信贷政策的继续收紧，以及各项金融、项目开发政策的严格落实，部分企业迫于资金压力以及上市企业半年业绩的需要，预计在6月企业试探性推盘将会短期的、阶段性的增长，进而导致北京新增住房市场短时间内供应量放量。与此同时，一些纯新盘项目的价格回调，也将使得6月中下旬的一手住宅成交有所增长。

虽然二手房市场房价回落不明显，但是从上旬的房价统计来看，房价环比下跌了2%，随着成交量的持续走低，以及房价下跌预期的增强，会有越来越多的二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交。尤其是像通州、大兴、房山等区域的二手房市场供不应求的局面正逐渐发生逆转，业主主动的现象也越来越多。随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场的价格有望进一步回落，二手房市场的价格也将进一步松动。

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