上周北京二手房成交量环比下跌27% 价格持续回落

楼市综述

2011年6月6日-6月12日，本周北京二手房市场“量价齐跌”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25393元/平米，环比下跌1.27%，多数区县呈下跌趋势。另据统计，上周北京二手房成交量为1579套，环比下跌27.07%；二手住宅成交量累计为1432套，环比下跌了25.57%。二手房成交面积145949平米，环比下跌37.17%；二手住宅成交面积累计129395平米，环比下跌25.63%。

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在楼市调控的影响下，北京住宅库存积压明显增加。受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响，各地新房推盘节奏也明显加快，这也将进一步增加库存积压的总量。供应的放量却并未带动成交的回升，本周二手房成交量仍然延续了上周的下跌趋势，且跌幅较大。随着二手房成交量的持续萎缩并长时间在低位徘徊，二手住宅在价格方面也出现了较为显著的下滑，由“量跌”向“价跌”的趋势初现端倪。此外，住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。保障房、新房的大量入市势必对已经在低位运行的二手房市场进一步产生影响，市场短期内或将难以回暖。

二手住宅挂牌均价下跌

上周北京二手住宅挂牌均价小幅下跌，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年6月6日-6月12日，北京二手住宅挂牌均价为25393元/平米，环比下跌1.27%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价下跌，各区县也多呈下跌趋势。城八区中，除西城、崇文、宣武上涨外挂牌价格均有所下跌。宣武区涨幅，环比上涨3.97%，均价33378元/平米；西城上涨1.57%，挂牌均价40335元/平米；崇文环比上涨了0.39%。跌幅的是朝阳区，环比下跌1.41%。其次为海淀区，环比下跌1.24%。丰台、石景山、东城则分别下跌1.23%、0.36%、0.29%。在远郊区县中，除燕郊、怀柔外，均呈下跌趋势。燕郊环比上涨4.03%，挂牌均价8467元/平米；怀柔挂牌均价环比上涨1.38%。跌幅的是顺义，环比下跌5.36%，挂牌均价13466元/平米；其次为平谷，环比下跌4.78%；再次为门头沟，环比下跌3.13%。跌幅较小的房山、昌平分别下跌了0.14%、0.35%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热门楼盘商圈

本周网友评估次数的楼盘是港馨西区，均价13143元/平米，位于顺义区石园南区大市场东500米。小区于2007年建成，环境优雅，同时交通、购物方便，能满足日常需要；位居第二的是星河城三期，均价26778元/平米，位于玉泉营环岛东南侧，小区绿化，交通便利，购物、等配套设施完善；第三名是东亚上北，均价18399元/平米，位于回龙观西大街9号院。东亚上北城铁13号线回龙观站、距八达岭高速公路咫尺之遥，周边出行交通方便。此外，设计格局方正，功能紧凑，简洁灵活，实用。

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二手房成交量

2011年6月6日- 6月12日，本周北京二手房成交量与上周相比显著下滑。二手房总体成交套数为1579套，环比上周下跌了27.07%，成交面积145949平方米，环比上周下跌了37.17%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

本周，北京二手房住宅成交套数为1432套，环比上周下跌了25.57%，成交面积129395平方米，环比上周下跌了25.63%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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