海淀试点服务平台 颠覆性变化恰逢时机

7月1日起，由北京市住房和城乡建设委员会打造的北京市存量房交易服务平台（以下简称服务平台）将在海淀区率先试点，开始向二手房买卖的居民无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金等服务，切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。

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据北京中原副总经理宫萍分析：

海淀试点规定出台，恰逢时机

今年房地产市场宏观调控政策不断，交易量萎缩，据交易管理网数据显示，2011年1-5月存量住宅交易量同比下降35.3%，步入下行通道，对中介行业发展带来巨大冲击，而地产中介企业规模化运营发展每个阶段都需要钱的，为了生存问题难免会动用客户的钱款，存在巨大的资金挪用风险，而此时海淀区试点此规定，可以说是恰逢时机。

中介行业操作的一次颠覆性变化

北京存量房市场高速发展，网络房源营销竞争日趋激烈，存量房参与各方可随意发布房源。而7月1日起海淀区率先试行出售房源须上传并政府核验后方能显示在新存量房交易服务平台，然后才可以进行网上签约。一方面委托出售房源在平台展示为“代理”形式；二是通过中介公司成交房款交割必须通过资金！此政策应该算是一改中介行业以往房屋买卖操作过程，为房产中介市场带来“颠覆性的变化”！

房源性，营造真实的交易环境

存量房交易服务平台提供房源核验功能，确保房源真实且。

改变以往交易流程，资金等同强制执行

海淀试点服务平台明确规定，通过经纪机构达成交易的须通过区县房屋管理部门开设的账户划转存量房自有交易资金，这就等同于强制执行。

改变以往操作规则，核验使平台无重复房源

之前同一房源委托给不同中介公司，在网上会有多条显示，而此次海淀试点服务平台彻底改变这一现象，唯有一家经业主授权委托的中介公司才有权利上传房源信息，经区县房屋管理部门对房源进行核验后予以公布，使平台上出现一房一记录，绝无重复。

核验给政府加大工作量

在中介公司在平台上录入信息后，应先经区县房屋管理部门进行房源核验后方可在服务平台上显示。而海淀区作为北京存量房第二大成交区域，在目前市场低迷交易下，每工作日平均成交55套左右，而09年市场火爆时，每工作日均成交达150套，这仅仅是成交的数据，放盘量要远高于成交量。

需客户解抵押房产资金如何

对于处于抵押状况，且客户为业主垫资进行解抵押，那有部分资金无法进入账户，直接进入卖方原来的贷款账户。

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