伟业我爱我家：分租模式破解租房难题

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月初（1—6日）北京租赁市场成交均价为3159元/月/套，延续了自2011年2月以来，全市租赁均价连续4个月超过3000元∕月的高位架势。同时，随着6、7月份租赁旺季的到来，大批应届毕业生及合同到期的“往届”求租者将集体涌入租赁市场，需求群体的扩大也将进一步刺激租赁房源的竞争。

不受限双轨旁总价低！6月燕郊回龙观看房团火热召集 

还想关注哪个区域？哪个价位？您的意向，搜房呈现！还送旅游现金

面对高房租、少房源、多竞争的租赁旺季，“分租”这种产品由于主打更安全、更省钱、有保障的租赁服务，受到了广大求租者们的关注。区别于传统的群租、整组、合租，分租是以一套房屋的其中一间为单位，单独与求租者签订正规合同的租赁业务，提出了更加细化的租赁模式。

与群租比 分租更安全

按照《商品房屋租赁管理办法》规定，2月1日起，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为出租单位。在此《办法》出台前，群租曾是一部分北漂毕业生不得不选择的租房形式，随着禁令的颁布，依然有一些铤而走险的业主在将房屋隔断出租。我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，近日，京首例群租案判决，为不少心存侥幸的租赁业主及选择群租的承租人敲响了警钟。相比隐患众多的群租，正规签订单间房屋租赁合同的分租是一种在法律意义上来讲，更加安全放心的租赁形式。

与整租比 分租更省钱

北京人力社保局统计，2010年，新参加工作的应届毕业生工资低位数、中位数和高位数分别为1233元、1937元和5763元。相比3159元/月/套的北京租赁市场成交均价，对于绝大部分毕业生来说，独立租赁一套房屋是一笔无法承担的生活支出。而“租赁分租”产品则打破了传统的整租成交模式，不但扩大了求租者选择房源的范围，更仅以一套房屋近1∕2或1∕3的价格为租金，节省了以毕业生为主体的暑期租赁旺季需求群体的房租费用，降低了这些刚步入社会的求租者们的生活压力。

与合租比 分租有保障

目前，市场上的合租多为“二房东”租下整套房屋后，再寻找合租者。对于后来的合租者而言，与“二房东”私下签订的租赁合同在实际操作过程中面临着许多难以察觉的漏洞，甚至有许多求租者只是与“二房东”进行了口头协定，这些行为导致的后果是，一旦碰上纠纷，不利于维护自身权益。而“租赁分租”服务因为签订了正规的租赁合同下，明显比个人行为及私下协定的合租具有更多的保障。

通过上述对比, “租赁分租”在安全性、租房成本、合同保障方面具有明显的。在租赁旺季即将到来，需求群体面临着持续高位、僧多粥少等难题的市场中，“租赁分租”有望成为广大求租者破解众多租房难题的新武器。

【延伸阅读】

六月楼市如临“高考”回龙观放心房均价12000起！

二手房放心房推荐 丰台区小户型首付20万起！

端午房价松动 均价1万朝阳小户型二手放心房推荐