楼市临界点正在逼近 问题是敢不敢降

在正常气压下，水加热到100℃就会沸腾，这是自然底线，和水沸腾现象一样，包括房价在内的万事万物发展过程中都有某个“临界点”，超过这一点，量变的事物就会发生质变。进入6月份以来，“万元盘”、大力度打折项目相继增多，楼市成交持续多月惨淡之后，更多的房企“以价换量”，已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。

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一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4％，接近2008年楼市萧条时期38.7％的高点。预计今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。

有业内人士透露，由于银行惜贷，资金面临断顿的开发商已经开始四处融资，受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。

除了资金压力，未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是，今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长，已经紧缩的调控政策难有松动的可能。

而此外，CPI（居民消费价格指数）连续数月高企带来的通胀隐忧已经是一大难题，由防通胀带来加息、上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接，除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细则明显增多，调控力度逐步加大，已经到了没有讨价还价的地步。

近期多位开发商销售负责人向记者透露，近期已经接到上面指示，为了加快销售速度，手中在售的项目有10%的权，如果此幅度销售还不理想，还可以再，这再度印证了“临界点”正在逼近。

当然，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。如何在之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。杭州某楼盘促销，对前来问责的前期业主，开发商似乎寻找到了一个更加公平的做法：“您要求我补差价？可以。但交付后两年内的，得归开发商。不能业主只享受。”业主最终选择了沉默……也许这家开发商没有想到，此举或将成为当前楼市直面“冲突”的一个有效手段。

既然楼市调控不达目的誓不罢休，那么破解当前楼市谜局的关键就在开发商自己。近期多个低价入市项目热销再次印证朴素的经济学基本道理：什么样的价格对应什么样的需求，每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。

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