6月首宗地招标出让 前5月住宅用地出让金大降

6月9日上午，本月首宗招标出让的土地入市。门头沟区永定镇居住项目因高达20.75万平方米的体量吸引了住总、金隅等多家企业参与竞标，其中住总联合体以11.58亿元的报价居首，折合楼面价5582元/平方米。业内人士指出，北京前5月住宅地块楼面价同比下降一半，今年以来土地的出让价格普遍不高，该地块延续了这一趋势。

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楼面价仅为5582元/平方米

根据招标出让公告显示，该地块位于门头沟区永定镇冯村，用地性质为住宅混合公建用地和二类居住用地，建筑规模约为20.75万平方米，且没有建设保障房的要求。据记者现场了解，该宗地的出让底价为10.5亿元，北京住总集团和北京峻洋联合体、北京金隅嘉业、北京建工地产和京能置业等企业参与竞标，竞标价分别为11.58亿元、11.2亿元、10.88亿元和11.03亿元。

此宗地延续了今年以来的低价趋势，按照住总联合体的报价计算，该宗地的楼面价为5582元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，永定镇位于门头沟区东南部，属于六环外，其周边二手房平均价格在1.5万元/平方米左右，本地块出价楼面价仅5582元，属于比较低的价格，可见土地市场依然比较冷清。

前5月住宅用地出让金大降

根据中原地产的统计显示，今年前5月，北京出让包含商业类属性的地块合计为17块，面积与地块和去年同期相比相差不大，但是，住宅地价受限购及供应郊区化的影响，出现较大下滑。数据显示，今年前5个月，住宅用地出让总额仅为75.4亿元，而去年同期则高达463.7亿元。去年的住宅楼面价为9592.5元/平方米，而今年的仅为4712.7元/平方米，同比下调一半。

张大伟表示，前5月住宅地块楼面价同比下调一半的原因主要有以下几个方面：首先，前5个月出让的住宅类地块相对较少，出让的包含住宅类属性的土地面积仅为160万平方米，而去年同期高达483万平米；其次，限购等调控政策发力使得楼市投机归零，这使得市场出现了明显的需求萎缩，开发商拿地积极性明显降低，而且资金压力也使得开发商拿地更谨慎；再次，热点地块将在下半年集中上市，下半年将大量增加供应，这也使得有意向拿地的企业更倾向下半年的部分地块。

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