端午北京楼市成交量陷入冰点 房价拐点本月或现

2011年端午小长假北京楼市成交量再次陷入冰点。北京市房地产交易管理网统计显示，今年端午假期的住宅成交总量为436套，与今年清明假期相比下跌了9.4%，而与今年“五一”假期相比更是大幅下跌69%。业内表示，随着楼市进一步观望，量价齐跌或将成为6月的主旋律。

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正常年份，假期新增房源、客源量会高于正常工作日。不过，在楼市调控之下，市场观望气氛浓厚，今年几个小长假北京楼市均以成交惨淡冷清收场。

根据统计显示，今年端午节假期(6.4-6.6)三天北京市新建商品房签约量为316套，比五一假期签约量下降73.4%。同比去年端午假期签约下降49.4%。端午假期日均签约105套，也创了今年调控后连续3个多月日均成交量新低，比5月份日均签约量下降了55.4%。

另外，端午节三天小长假，北京市二手房住宅共成交122套。与五一假期相比，成交量大约下降了41.3%，与清明节假期相比，成交量下降了约3.2%。端午节成交创今年来小长假的成交量。

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成交周期拉长半月

端午节成交量少的主要原因是购房者观望和业主心态，整体市场成交不活跃，成交难度增加。链家的统计显示，当前房地产成交周期与去年市场火热的情况相比，大约拉长了半个月以上。

伴随着成交低迷，楼市库存再度增加。统计显示，目前住宅库存量已经达到了101985套，相比年内92000套左右的点，住宅库存量上涨了近1万套，基本已经回到了去年底的库存量。中原地产报告显示，成交量减少、供应加大，已经逐渐使得商品房库存量开始上涨。通州、大兴等区域，供需比已经逆转为1.2：1，需求量萎缩，供应上涨趋势已经明显。

房价拐点本月或现

据链家地产首席分析师张月认为，端午节假期，无论是新房还是二手房成交都呈下降趋势，维持低位。对于整体市场的购房者和业主的心态有很大影响，市场观望情绪更加浓厚。业主和购房者观望心态将会更加明显，短期之内不会有明显改变。预计6月份市场成交量难有明显上涨，房价下降的动力增加明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着近期部分购房者更加倾向于税费和购买成本相对较低的新房，使得部分二手房业主的出售压力越来越大，为了避免房价下跌带来的损失，6月份会有更多的二手房业主主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大，二手房成交均价有望在6月份迎来拐点。

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