端午小长假楼市遇冷 上周北京二手房“量价齐跌”

楼市综述

2011年5月30日-6月5日，本周北京二手房市场受端午小长假影响，呈“量价齐跌”。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为25719元/平米，环比下跌0.72%。另据统计，上周北京二手房成交量为2165套，环比下跌6.24%；二手住宅成交量累计为1924套，环比上涨6.56%。二手房成交面积232278平米，环比上涨7.64%；二手住宅成交面积累计173986平米，环比下跌6.94%。

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端午小长假期间北京二手房市场“遇冷”，成交惨淡，拉低了本周北京二手房的总体成交量。据统计，端午假期的前两天北京二手房成交量仅有62套，其中二手住宅55套。成交量的下跌，加之房源的大幅入市，这使房地产市场库存压力不断加大。而二手住宅挂牌均价呈现出持续小幅下跌的趋势，多位业内人士表示，目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中。如果保障房能形成有效供应，普通商品房价有望迎来“拐点”。

二手住宅挂牌均价小幅下跌

上周北京二手住宅挂牌均价小幅下跌，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年5月30日-6月5日，北京二手住宅挂牌均价为25719元/平米，环比下跌0.72%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周北京二手住宅总体挂牌均价小幅下跌，各区县则涨跌不一。城八区中，西城涨幅，环比上涨3.57%，挂牌均价37078元/平米。东城位居第二，环比上涨2.33%，挂牌均价39711元/平米。石景山、丰台分别小幅上涨1.01%、0.2%。跌幅的仍为海淀区，环比下跌3.96%。朝阳、崇文、宣武则分别下跌1.59%、1.29%、0.31%。在远郊区县中，房山涨幅，环比上涨7.3%，挂牌均价11513元/平米。大兴、通州涨幅分别位居第二、第三，分别上涨了1.67%、0.81%。此外，平谷、密云、怀柔也有小幅上涨。门头沟、燕郊延续了此前的下跌趋势，其中门头沟跌幅，环比下跌了5.14%，燕郊环比下跌3.89%，挂牌均价8139元/平米。顺义、昌平分别下跌了1.58%、0.13%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热门楼盘商圈

本周网友关注度的楼盘是远洋山水，均价26923元/平米，位于石景山玉泉路路口西南侧。远洋山水是配套完善、环境优美、适宜居住的大规模高尚社区；位居第二的是新龙城，均价20388元/平米，位于回龙观龙泽苑城铁站南侧200米，该楼盘空气清新，污染少，人口密度低，居住环境优美，同时交通便利，配套方面依托回龙观文化居住区，市政设施比较齐全。另外，社区内部规划有商业配套、活动、幼儿园等；第三名是怡海花园，均价25434元/平米，位于丰台科技园区，南四环西路129号。目前小区内中、校、幼儿园、老年大学、医院、商业服务设施等一应俱全，小区内绿树环抱，空气清新。

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二手房成交量

2011年5月30日- 6月5日，本周北京二手房成交量受端午小长假影响出现下滑。二手房总体成交套数为2165套，环比上周下跌了6.24%，成交面积232278平方米，环比上周上涨了7.64%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

本周，北京二手房住宅成交套数为1924套，环比上周下跌了6.56%，成交面积173986平方米，环比上周下跌了6.94%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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