老城区租金“拔高”，城里有房人出租收益高

在当前租赁市场火热的情况之下，租金成为很多业主的重要收入来源之一。拥有多套房的业主多数选择出租获得。尤其是在城区内租金去年至今年上涨幅度大约为25%，高于全市租金上涨幅度。因此城区内的业主更愿意将城区内房屋出租，在较为偏远的郊区或者其他地方居住。“链家地产”首席分析师张月认为，业主选择出租城区内房屋的主要原因是：

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首先，年轻业主“留小买大”成功，将原有房屋出租。据“链家地产”市场研究部统计，城区内年轻业主出租房屋的积极性较高。以崇文区为例，出租业主中大约有30%的业主为年轻人（35岁以下）。由于城区内房屋的房龄较大，格局不好。或者一部分业主由于孩子的问题，不得不去其他地方购房。因此，业主将空置的房屋出租。如今典花园的一位业主，原来房屋面积大约是60㎡，房屋格局不好。因此在郊区购买了1套面积大约110㎡的房屋，将原来的房屋出租获得。

其次，老年人业主出租相当于普通白领一个月工资。据“链家地产”市场研究部统计，当前城区内如东直门，崇文门等一些城内的区域房屋大部分为公房。对于一些老年人业主来说，租金已经成为其主要的收入来源。以文慧园区域为例，大约有80%左右的业主是老年人，其中大约超过50%的老年人以租金作为其主要的收入来源。对于这类业主来说，购房成本低，当下已经没有贷款，租金作为纯收入。文慧园区域的月租金1居室为3000元左右，两居室的租金为3500元-4500元不等。而且存在部分业主不仅有1套房出租，每月租金就是一笔可观的收入。

对贷款购房的业主来说，若还款金额在4000元左右，其租金收入几乎和月还款金额基本持平，业主的还款压力小。若业主在2009年年初购房，其月还款金额基本与当前租金持平，业主没有还贷的压力。若是在2008年或更早，文慧园区域房价大约是13000元/㎡，当前的租金已经超过了月还款的额度，部分租金开始转变为纯收入。“链家地产”首席分析师张月认为，从长期来看，越早购房的业主其通过租金获得的越高。出租的意愿也更高。

由于当前租赁市场火热，尤其是城区内地理位置十分明显的区域租金高，业主更愿意出租房屋获得长期。据“链家地产”市场研究部统计，东城西城崇文和宣武4个城区两居室的平均租金大约是4500元/㎡，与其余城区的两居室平均租金3000元相比，高出1500元左右。业主更愿意出租城区内高租金房屋。

“链家地产”首席分析师张月认为，当前虽然处于市场短暂的冷淡期，但是 租金没有明显的下降迹象，议价空间仍然很小。而由于地理位置的优越性，房源相对较少，较好格局的房屋在挂牌后5天左右就能够成交。一般较差的房源出租时间大约是10天左右。而且由于大学生在6、7月毕业，租赁需求释放。城区内业主出租的意愿进一步提高，尤其是一些老年人业主。预计未来这也将会是老年人房地产的一种方式。

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