五月最后一周北京土地新入市7块 成交2块

一、 概述

随着5月末的到来，土地市场成交一般，在本周24日，土地管理新公布了8块入市地块，其中有一块延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地是重新入市的地块，此次该地块配有“限价商品房”和“定向安置房”。

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本周27日北京土地成交共2例，成交的总成交面积54936.52平方米，总成交金额9.51亿元。2成交地块都位于朝阳区，地块比较成熟。一块为中关村科技园电子城西区二期C1-1地块，另外一块为同区域的A6地块。

 

2011年5月22日-2011年5月29日 北京成交地块情况一览表

二、成交地块周边一、二手房市场情况介绍

1、北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期c1-1地块

5月27日成交的位于北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期c1-1地块为住宅用地，本地块土地成交面积31358.52平方米，建筑面积23580平方米，成交价格1.01亿元，楼面价4283.29元/平米，北京中原市场研究部对周边了解，该地块位于朝阳区望京，大区位于四环外五环内。东至电子城西区二号路；南至电子城西区规划八路；西至电子城西区C1-2、C1-3项目用地；北至铁路环内侧路。线路方便，15号线都经过此处，周边有招商，中信等银行、清莲等基础设施，开发程度为六通一平的熟地。该区域目前二手房住宅均价在28000-30000元/平米；同组团内在售一手楼盘国风上观价在28000元/平米。

2、北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期A6地块

5月27日成交的位于地块北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期A6地块位于东五环内，为商业金融用地，被湘电集团有限公司、湘电新能源有限公司与北京中关村电子城建设有限公司投标联合体获拍，本地块土地成交面积23578. 3平方米，建筑面积117891.5平方米，成交价格8.5亿元，楼面价7210元/平米。

北京中原市场研究部对周边了解，该地块东五环路，东至电子城西区中路；南至电子城西区A8地块；西至来广营东路；北至电子城西区一号路。此地块供地形式“六通一平”形式。。周边基础设施完善，有大望京公园，周边有望京国际商业，生态绿化环境好。目前该区域二手普通住宅均价34000元/平米；该区域在在售的一手项目国风上观价在28000元/平米。

【中原分析】：总观近期土地动向：本周土地成交依旧低迷，挂牌出让土地总价仍偏低，随着27日成交的两块地块，此两地块为朝阳地块，地块相比较其它郊区属于热地块，郊区成交仍冷淡。预计6月土地成交会迎来一个小高峰。

三、商业地块受关注

北京市土地整理储备挂出的7宗地块，其中4宗商业、多功能用地。包括崇文门菜市场（含西侧地）地块，以及顺义区板桥创意天承多功能用地G2-04、05、07。

值得关注的是拆迁后进入招拍挂环节的崇文门菜市场地块。据了解崇文门菜市场地块位于崇文门外大街，区位突出，总价较低。占地6030.6平方米，规划建筑面积约1.6万平方米，用地性质为商业金融。其挂牌起始价2.96亿元，折合楼面价约18022元/平方米。该地块地理位置优越，处于崇文门成熟商圈中，将是近期土地市场较热的商业地块。

2011年5月22日至5月29日新入市的地块

【中原分析】：本周新入市7宗地块上市交易，地块总面积为53.2万平方米，其中3宗住宅地块全部要求配建保障房。分别在通州2块及长阳一块。商品房配建一定比例的保障房，一方面可以提高保障房的建设量，解决土地供应问题；另一方面更可抑制高地价的产生。预计北京市今年将北京商品住宅地块配建保障房的比例将会有更大的提高。

三、其他正在交易中地块情况介绍

北京其他正在交易中的地块情况

对于目前的土地出让情况，中原分析总结几点，首先是受调控政策限购及限贷等的影响，相比去年，城区住宅地块的价格明显下调；其次郊区供地占比上涨，住宅地块大部分在郊区的交通沿线，且大部分属于新城热点区域；再次就是政府加大保障房供应。从目前态势来看，土地市场俨然已逐渐回归理性。

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