伟业我爱我家揭秘：一二手住宅交易量差骤减原因

自从2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后，一、二手住宅之间的交易量差也在不断扩大，而今年，随着调控的不断深入，一、二手住宅之间的交易量差也迅速回落。

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据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，一、二手住宅成交套数比例由去年总体的约1:2跃升至2月、3月的1:2.5的水平。而这一现象在4至5月逐步发生了扭转，随着一手住宅成交量的企稳、二手住宅成交量的大幅滑落，该比例迅速降至5月的1:1.2。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，新房趋势明显、交易税费相对较低，以及新房的购房信贷成本更低，是导致调控之年一、二手住宅之间的交易量差骤减的原因。

，新房趋势比二手房更明显

信贷的收紧，开发企业融资渠道的严格，长期的交易量萎缩，使得开发企业多或少的都面临着资金回笼的压力，促销也将成为越来越多的开发商的必然选择。而大多数二手房业主并无资金压力，此外，可供替代的渠道匮乏，使得二手房业主的促销意愿并不强烈。

第二，一手住宅的交易税费明显低于二手房

据伟业我爱我家市场研究院表示，一手住宅交易涉及到的税费包括：1.5—3%的契税和2%的公共维修基金，消费者购置新房所要缴纳的税费只有5%；而二手住宅交易，涉及到的税费主要包括：1%的个税、1.5—3%的契税和5.5%的营业税，消费者购置二手房所要缴纳的税费可达9.5%，近乎购置新房的2倍。二手房交易较高的税费压力，也使得一些资金实力较差的首次置业者和改善型购房者更倾向于购置新房。

第三，一手住宅的贷款额度明显高于二手房

伟业我爱我家市场研究院表示，购置新房，贷款是按预售合同的成交价格放款，而购置二手房，贷款并不按照成交价放款，而是按照银行指定的评估机构的评估价放款，评估价一般是成交价的七成左右。以一套总价200万元的房子，首付五成为例，如果这套房子是新房，购房者能够拿到100万元的贷款，如果这套房子是二手房，评估价大概在140万，那么只能拿到70万贷款。所以，新房相对较低的购房首付，也使得消费者更加倾向购买新房。

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