比评估价低979万！北京朝阳山水文园东园401.83平住宅即将拍卖，要撸么？

随着北京法拍房市场持续火热，加之优质房源不断推新，法拍房已成为众多购房的选择途径之一。

最近，北京朝阳山水文园东园司法网拍上新一套房产，【山水文园东园】| 北京市朝阳区弘燕山水文园27号楼1至2层2单元101室不动产，建面401.83㎡，起拍价3917万，评估价4896万，直降979万，8.0折上拍，97477.0元/㎡！引起大家的广泛关注

该房源处于变卖阶段，保证金：400.00万元，增价幅度：150000.0元。拍卖时间：2024年11月27日10时至2025年01月26日10时止。

本次拍卖的这套房子位于北京-朝阳-十里河-山水文园东园，目前山水文园东园二手房参考房价为85135元/㎡。

交通配套：周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：北工大西门,周家庄等;66个公交站：弘燕桥西,双龙小区等。

教育配套：周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：Muffys博识梦飞幼儿园山水园,北京弘文博雅幼教中心等;20个小学：垂杨柳中心小学馨园分校(高部),垂杨柳中心小学低部等;20个中学：北京工业大学附属中学(新升分校),北京汇文中学(朝阳垂杨柳分校)等。

医疗配套：周边3km（直线距离）内共有17个医院。

购物配套：周边3km（直线距离）内共有13个商场：铭泽生活广场,力生商城等;426个超市：7-ELEVEn(北京朝阳弘燕桥西侧店),乐乐便民超市(弘燕东路店)等。

休闲配套：周边3km（直线距离）内共有50个公园：双龙公园,萧太后河源头广场等。

其实，近几年法拍房屡次出圈，引爆舆情，俨然成为楼市“二渠道”。相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动。