供需倒挂 大兴二手房均价环比下跌1.5%

在通州的房价处于风雨飘摇中时，大兴的二手房市场的供需形势发生了逆转，二手房价格也随之悄然回落。

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根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到5月27日，大兴（包括亦庄）区域的供需比已由年初的1:1.42，下降到目前的1.12:1，以往供不应求的市场形势得到逆转，房价也随之回落，据统计，5月份大兴的二手房均价为16543元/平米，环比4月份下跌了1.5%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着信贷成本的提高，购房者压力也越来越大，尤其是大批首次置业者因资金实力有限而更倾向于购买80平米以下的中小户型房源，但是大兴区域所供应的这类二手房源不足50%，使得部分首次置业者只能选择到其他区域买房，或延缓了购房计划。虽然大兴的中大户型房源较多，但是其交通、医疗、等其他配套设施无法与四环内的中大户型房源相比，所以改善型购房者在大兴和四环内的中大户型房源面前，更加倾向于四环内的房源。

一边是需求增幅的放缓，另一边则是房源供应的不断增加，胡景晖分析表示，去年2—4月份，红火的楼市，不断上涨的房价，以及大兴极具诱惑力的规划方案的出台，吸引了不少客购买大兴的房产，恰逢高点买入的购房人面对目前摇摇欲坠的房价，只能趁早出手，避免房价继续下跌带来更大的损失。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份大兴将有9个左右纯新盘项目入市，还很有可能是低价入市，这将进一步冲击二手房市场的业主心态，供应的增加，尤其是房价的回落，部分购房需求也将逐步激活，二手市场成交量有望逐步回升。

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