限购环境催热地产信托行情 ：高收益高风险

开发商银行融资受限，而客又被限购、限贷，如此种种催热了江城地产信托的火爆行情。但业内人士提醒，不可忽视其高背后的高风险。“层一直在提示风险，但从未叫停过房地产信托。”昨日，武汉一本地信托公司人士向记者透露。他说，这意味着率鹤立鸡群的地产信托，仍将畅行市场。

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所谓地产信托，是指信托公司从者处募集资金支持开发商融资，期满后开发商按约定利率偿还。目前，武汉地产信托门槛普遍超过100万，年限1~2年。近期，武汉保利华都三期、金地集团武汉四新、湖北阳光100等项目，均通过地产信托完成募资。上述信托人士介绍，今年以来，规模数亿的房地产信托产品，只需跟老客户推荐，基本就能完成4成左右募集量，若再通过银行代销，一周内完成募集的也很常见。

而地产信托高的背后，则是开发商“不计成本”的融资冲动。好买基金研究监测，去年10月前，地产信托年化率在6.00%，今年以来为吸引资金进入，率普遍接近10%。

政策调控之下，楼市已显疲态，开发商如此高成本融资，看似让者获益，但回报能否顺利拿到，则取决于开发商能否顺利实现销售。

需要注意的是，开发商利用地产信托以10%以上的利率融资，意味着项目利润需在20%左右才能抹平，但中指研究院数据显示，5月23日~29日，20个主要城市成交土地面积环比下跌48%。这意味着，者不宜单纯追求高回报，更应关注房地产市场的下行风险。

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