盘点北京重点区域：万柳、世纪城、上清、朝阳门

限购政策的持续影响，信贷门槛的逐级提高使楼市前景日趋复杂。但业内普遍认为，在政府调控力度日益加大的背景下，以改善需求为主、市场供应稀缺，区域配套成熟的项目将受新政影响较小，有望成为支撑二手房市场的主力。尤其是进入5月份以来，众多名校报名考试在即，房的刚性需求逐渐显现，家长们为自给自己的“掌上明珠”创造的学习环境，纷纷选择在周边置业，以便获得著名的。北京中原根据日益增长的房置业需求，统计汇总了北京四大重点的二手房市场，以供广大家长置业参考。

万柳

万柳区域位于中关村科技园区区的西部，北临颐和园，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居，素有“京城绿肺”之称。区域10号线的巴沟站，交通便利。氛围浓厚，有诸多，如中关村三小、万泉河、北理、、、等等，吸引了广大家长的关注。区域内地处三四环之间，房源充足且多为中高档社区，配套设施齐全，居住环境优越。 典型的房有蜂鸟家园、碧水云天，以及光大花园等等。

区域二手房市场特点：

优越的资源和交通，该区域一直吸引着广大购房者的目光，楼市价格一直较高。目前区域内房的看房者较多，但成交量和价格没有太大的波动，均价在44000-50000元/平米左右。北京中原万柳区域工作人员表示，客户主要都是自住，由于区域内房价较高，购置房的家庭一般更看中小户型房源，尤以一居和两居成交较多。

区域楼盘行情：

蜂鸟家园：社区位于万柳的地段，全部为精装修小户型设计，其主打户型40—50平米，少量的70平米一居提供高品质的居住形态。社区内居住环境优美，户型设计精巧，并且有中关村第三，目前二手房市场均价为44000元/平米。

碧水云天：地处西北三环万柳地区昆玉河畔，是万柳地区面积、配套最全的高档河岸居住社区，楼盘以板塔结合为主，并且主打二三居户型，目前二手房均价为50000元/平米。

光大水墨风景：处于昆玉河畔万柳地带，远山近水，享有优越的景观资源，是万柳地区的南北向观景大宅。开敞式创新板楼设计一改普通板楼社区兵营式排列的布局带来的压迫感，并且主打大户型房源，目前二手房源均价为55000元/平米左右。

万柳区域内热点成交楼盘

世纪城

世纪城地处，环境优美，空气清新的京城之西，东接京密水库，西邻城市主干道西四环，北望昆明湖，资源颇为丰厚，名校林立，、、等等，并且世纪城有的，因此也带动了区域周边房市场。世纪城配套设施完善，超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设施。

区域二手房市场特点：

目前世纪城内的房源以拥有为，市场交易情况相对稳定，北京中原世纪城片二手房源以大户型为主，也有部分小户型供应，尤以一居室、两居室的房源颇受欢迎。目前世纪城一期、二期和三期均价在37000-40000元/平米左右。

区域楼盘行情：

世纪城三期位于西三环、四环之间，小区环境优美，交通便利，在售的房源有，该项目分多个小区，一二期统称远大园，三期分为十个园:观山园,晴波园,晴雪园,时雨园,春荫园,翠叠园,垂虹园,金夕园,烟树园,晨月园.其中:金夕园,烟树园,晨月园为回迁房,世纪城为房。目前世纪城远大园的均价在38000元/平米左右，观山园、翠叠园的均价为40000元/平米左右。

世纪城区域内热点成交楼盘

上清

“上清板块”是指以上地和区域为辐射的范围，从交通上被五环路、八达岭高速和白颐路横纵划分。地处北京城市北路，“”是其特征，成片的城市绿化带和改造之后的清河，使得这一区域的自然环境成为宜居的亮点。上清板块居住人群大都在中关村上班，比如高校的上地园区。清河亚奥板块，而上地是中关村的“后花园”，“两村”的独特地理使得上清板块成为了京城地产的新热区域。区域氛围浓厚，有诸多，、、体育大学、等多所重点院校，13号线的开通将上地区域和其南部城区紧密连接，交通便捷。

区域二手房市场特点：

由于上清板块中有的，二手房市场交易情况稳定，受调控政策影响较小。北京中原该区域的工作人员表示，购买房的客户主要有两类，一是购买小户型的家庭，多是为了孩子的硬性要求，对于房源户型的考虑并不多；二是选择购买较大户型的家庭，既可以保证孩子的，又保证了家庭居住环境的改善。目前该区域的房在28000-33000元/平米左右，建筑年代较久的清上园和毛纺厂北小区的均价较低在23000/平米左右，且以小户型为主。部分高档社区均价较高，如橡树湾、天秀花园等，户型多样，可供不同客户选择。

区域楼盘行情：

上地东里、上地西里：虽然上地东里、西里的楼盘属于老房子，但是其地理位置优越，亦属于房，有。目前东里小区小户型房源的均价为33000元/平米，主打60-140平米的两居和三居。上地西里小区的均价为28000元/平米，主要都是100平米以上的大户型。

橡树湾：项目位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，距城铁13号线上地站1300米，首期住宅于2006年开盘，2008年入住，目前二手房均价在32000元/平米左右。

上清区域内热点成交楼盘

朝阳门

位于东城区内的朝阳门北至东四十条、工体北路，南临建国门内大街，交通便捷，东二环，2号线、5号线由此经过。此外，东城区也具有北京多所，如、、、等，氛围浓厚。

区域二手房市场特点:

东城区的房市场情况十分稳定，目前朝向、户型都比较好的房源十分抢手，因为此处的房源即有、等的，又适合全家居住，但是为了得到的硬性需求，部分购买能力有限的家庭，房屋户型、朝向等因素并不纳入考虑的范围内，选择购买一居室、两居室的家庭居多为了得到的硬性需求。

区域内热点成交楼盘：

朝内南小区区域内房较多，其中以南门仓社区、南弓匠营、同福夹道以及豆瓣胡同社区的较为，目前南门仓、南弓匠营、同福夹道等社区的均价为45000-47000元/平米，其中南门仓属于回迁房，而豆瓣胡同社区的单价则略高一些，均价在49000元/平米左右。

朝阳门区域内热点成交楼盘