房贷收紧波及二手房市场 或将导致成交量回落

来自北京市房地产交易管理网数据显示，5月26日，网签方面：二手房签430套，其中二手住宅网签382套；网签面积38727平米，其中住宅网签面积34816平米。在房源供给上：北京市二手房新发布房源264套，新发布二手房面积23948平米，其中二手住宅新发布量为236套，面积为21711平米。

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2011年5月26日北京新发布二手房房源统计

2011年5月26日北京二手房签统计

近段时间，关于许多地区银行首套房首付上调的消息不绝于耳，而银监会日前又放权，在首套房首付不低于30%的前提下，各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，也就是说首套房首付上调与调控政策不违背，上调至四成或是五成均属正常情况。银监会放权后，虽然目前京银行首套房首付暂无调整，但未来进行调整的可能性仍然很大。有表示，首付比例的上调，可能让部分“东拼西凑”刚好凑足首付的购房人丧失购房能力。

此外，贷款难度的增加或将导致成交量价出现一定程度回落。“房贷收紧正在向二手房蔓延”，银行业人士表示。

中国银行业研究主任郭田勇分析，在资金面趋紧的背景下，银行采取“以价补量”的措施是较正常的，二手房贷业务额度不大、审核工作不少，控制这一业务并不奇怪。但这只是银行暂时性的措施。

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