东莞商品房备案价成交价相差太大可投诉

5月16日，东莞商品房“一房一价”价格备案及公示制度实施以来，至昨天，记者在市物价局官网“房价备案”一栏中才看到有两个楼盘新建产品按照“一房一价”规定，网上公示了所售房源的详细备案价格及房价外向购房者代收代缴的收费项目标准。

两大楼盘进行价格备案

这次东莞市物价局通过官网公布的房源备案价格信息的两大楼盘为长城世家及江山花园，完全按照东莞版“一房一价”政策进行公示，其中《东莞市新建商品住房销售价格备案表》涵盖了在售及预售房源的套数、户型、房号、建面、套内面积、公摊面积、建面及套内单价、总价、价格执行时间等重要价格及房源信息，十分清晰。

《房价外向购房者代收代缴的收费项目及其标准和依据》则向公众公示了消费者在购房后，开发商在房价外向购房者代收代缴的各种收费项目的标准和依据，消费者可对开发商的代缴收费行为进行监督。

公示仅限于“备案销售价格”

目前东莞版“一房一价”政策所涉及的价格公示范围仅限于开发商向物价部门上报的“备案销售价格”，房源实际成交价暂不予以网上公示。相关部门提示，如果购房者在买房后发现自己所购房源与网上公示的备案价格有较大的差距，开发商不执行一房一价、存在价格欺诈及哄抬价格等行为，可通过物价局价格举报热线“12358”进行举报。

业内观点：

开发商报价有“水分”

从昨天两个楼盘的房价公示信息看，部分熟悉房地产市场的业界人士指出开发商所报出的“备案价格”仍存在一定“水分”。“其中一个盘的报价比较‘虚’，与目前项目产品的在售价格高出40%~80%，存在虚报嫌疑。”

此业界人士认为，“一房一价”政策实施后，某些开发商为避开价格变更的申报程序，往往会采取虚高上报备案价格的办法，导致民众所看到的每套房源备案价格与实际成交价有较大的差距，消费者可向物价部门举报，这种在民众监督下的“一房一价”政策才能真正保护购房者的消费权益。