郑州各银行房贷或严上加严 刚需将再被“误伤”

近期，房贷市场颇受关注。有消息称，在重庆、杭州等二线城市，部分银行上调了第二套房贷利率，由基准利率的1.1倍上调到1.3倍。而杭州、广州等部分银行已经上调首套房贷利率，普遍上调5%~10%，达20%。而部分城市的二套房贷利率也由基准利率的1.1倍上调到1.3倍。日前，记者了解到，目前郑州各家银行尚执行首套房首付三成的标准，贷款利率依然为基准利率，不过银行业人士提醒，不排除近期首套房首付比例、房贷利率上调的可能性。

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趋势 首付比例、房贷利率或将提高

17日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会厅副主任杨少俊在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

一石激起千层浪。杨少俊的话无疑给银行提高首套房首付比例提供了依据。一些股份制银行房贷人士向记者表示，近期把首套房首付调高至四成都有可能。

“虽然郑州目前对首套房的首付比例尚未调整，但一家大型国有银行个贷部经理提醒，如果选择现在购房，购房者需要准备更充足的资金。目前各家银行几乎都存在房贷审核周期变长、条件越来越苛刻的情况。购房者不仅要在准备首付款时资金略微充裕，也要做好利率上浮、每月偿还额增加的准备。”一银行业内人士说。

他表示：“目前的银行利率水平处在上行通道，贷款利率将会越来越高。”

据了解，目前包括房贷在内的消费类贷款已经逐步向企业类贷款利率看齐。在信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更大的利润空间，不可能继续执行利率优惠，上调房贷利率成为大趋势。

影响 刚需购房者将再次被“误伤”

“如果首套房贷首付比例上调，我就不买房了。”在采访中，记者听到的就是这句话。而说这句话的，基本都是刚需者。

在一家私企工作的小马为了婚姻大计，最近在积极找房子，他的预算是总价60万。“如果银行提高首套房贷首付比例，去哪里多筹那十来万。”小马说他是首次置业，如果首付提高了，估计得放弃购房计划。

买了房但还没放贷的李先生则担心其贷款遥遥无期。一个月前李先生在金沙洲一楼盘买了一套房子，但至今还没放款，“做贷款的还是国有大银行，找了关系也没办法放贷，不知道还要等多久。”

“昨天有人给我留言说，今年年初买的房子现在贷款还没到位。”一位常年关注房地产行业发展的媒体人士认为，遭遇“一贷难求”的消费者不在少数。据他了解，各项贷款紧张从去年年底开始就出现了，有些符合条件的申请者贷了几个月都没有申请下来。

市场上，利用银行贷款买房的首次和二次置业者已经是郑州购房群里的主力。首套房贷首付比例和利率一旦提高，接下来二套房贷的首付和利率也可能水涨船高，这对以首次和二次置业者为主的郑州楼市成交量无疑是一个打击。“成交量肯定会受到影响，是首次置业和手头首付不足的购房者都可能被迫改变购房计划。”正道地产顾问总经理李跃林认为。

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