5月中上旬鲁谷、永定路、万柳成交量上涨

进入5月份，楼市调控力度有增无减，限购、限贷、加息等措施使得北京二手楼市处于低迷状态，据北京房地产交易管理网数据显示，5月1日至5月22日二手房住宅签约套数为5131套，环比4月同期下降21.97%，二手房成交量全月或不足8000套，有望创2011年春节后。北京中原市场研究部认为，目前二手房价呈现出稳中有降的趋势，城区房价虽平稳，但有小部分房源议价空间不断增加，而部分郊区县的成交价格已经明显开始松动，是通州大兴等区县，价格下调幅度已经超过2%。可见楼市调控政策效果显现。

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另据北京中原市场研究部统计成交数据显示，5月中上旬城区成交量和房价下降幅度普遍较小；通州、昌平、大兴、顺义四大新城成交量依然惨淡，部分区域出现业主多次降低报价仍未售出的现象；而石景山鲁谷区域、海淀永定路以及万柳区域成交量有回暖趋势，环比4月同期成交量分别增长4.27%、2.31%和2.05%。出现这种现象的原因，北京中原市场研究部认为：

城区主要是房源稀缺性导致供求状况趋紧，因此价格以稳定为基调；万柳区域出现小幅增涨，主要是由于现在正值各个重点中招生考试，而作为房最为集中的万柳区域，以其优越的资源吸引着许多家长前来置业，以便获得名校，为孩子创造良好的环境。

海淀永定路区域位于海淀、石景山和丰台的交界处，区域绿化率较高，居住环境佳。周边不乏性价比较高的二手房源，如玉海园均价在22000元/平米左右。同时的和十一的质量和知明度也是在不断提高，受到广大置业者的青睐。

自4月下旬以来，石景山鲁谷区域二手房的成交量就开始呈现增长的趋势，首先，鲁谷所在的石景山区域由于受土地资源影响，已很少有新楼盘问世，二手房在区域房产中占有相当大的比例，在和保值方面有一定的保障。其次，CRD规划的落实与实施，区域得到显著提升。目前国家雕塑公园、万达广场、远洋山水等一些成功案例的出现，极大的增强了区域内的商业氛围。第三、在交通和配套方面，鲁谷都有一定的。从鲁谷乘1号线上班，二三十即可到达国贸；鲁谷在的石景山区也属于城区，市政配套设施都相当完善，区内医院、单位及研究机构较多，素质很高，这也是吸引购房者的软性指标。第四、居住环境方面，鲁谷属于西部生态带，八大处，其绿化率居各城区的首位。目前该区域的二手房均价在24000元/平米左右，其中，远洋山水和茂华•璟公馆等中高档社区均价较高。

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