供需比倒挂时隔六年再现 买方市场或将促房价下降

在市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，尤其是“京15条”之后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少。据“链家地产”市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约下降了21%，部分区域客源量减少的幅度超过50%。当前，整体市场的供需比在1：3左右。个别区域首次出现供需倒挂的现象，即供给大于需求。这是继2005年以来，6年来再次出现多个区域买方市场现象。

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个别区域出现供需倒挂现象

根据“链家地产”市场研究部统计，在链家地产统计的区域中，其中大约有40%的区域供需比缩小，其中个别区域出现了供需倒挂现象，如大兴枣园东里周边区域（包括兴华园，彩虹新城，隆盛园等区域）5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城区域5月份的房客源比大约也是1.1：1。部分区域供需比接近1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是4环外地区。

“链家地产”首席分析师张月认为，从09年以来，房地产市场一直处于明显的卖方市场。经过多次调控之后，当前是近几年首次出现买方市场。在买方市场下，与之前的卖方市场相比有很大变化。首先，意味着业主跳价的现象不存在。其次，购房者追格的现象也很难存在。房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场的状态，房价将会有明显的下降。

供需变化影响业主心理预期

因为需求的减少，对于业主来说，明显感受到看房的次数减少，出售房屋难度增加。其次，随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。交易过程中，议价的难度减小。有部分业主主动用低挂牌价来吸引购买。如天通北苑周边区域，5月份新增房源的挂牌价月4月份相比，大约下降了6%。据“链家地产”市场研究部统计，部分区域房屋挂牌总价5月份与4月份相比大约下降了5万左右。需求明显减少的区域挂牌价下降比较明显。

据“链家地产”首席分析师张月认为，在多次调控后，市场的供需比缩小，市场中部分区域呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。房价下降压力大。当前市场中，房价下降的迹象已经开始体现，业主信心动摇，挂牌价下降。预计未来成交走低的情况下，房价将会较明显的下降。

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