限购致成交量下降 前四月北京房产待售面积增大

近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布1-4月北京市房地产运行情况，数据显示，前四月本市房地产定金及预收款由升转降，同期，商品房待售面积明显增大。

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根据数据，1-4月，全市房地产开发项目本年到位资金1588.4亿元，比上年同期增长2.2%。其中，金融贷款为398.3亿元，增长10.8%；自筹资金为478.6亿元，增长9.8%；定金及预收款为438.3亿元，由一季度的增长13.8%转为下降3%。

1-4月商品房待售面积增长明显，同比增幅达到9.3%，尤其是三年以上的商品房待售面积同比增幅达到19%。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，根据市统计局公布的数据粗略计算可知，4月本市房地产本年资金来源中，自筹资金较3月上涨122.9%，其中，自有资金增幅更是高达427.6%。而同期，定金及预收款同比下降9.2%，显示销售低迷。

张大伟指出，出现这一现象的主要原因是限购政策带来的成交量下降，前4月北京销售面积同比下降了26.2%。而且销售面积大部分集中在郊区，销售额明显下滑。导致了开发商的销售回款锐减。待售面积增加，在张大伟看来，代表库存面积明显开始积压。他透露，通州等区县的库存积压甚至达到了近2万套，这些区域很可能率先开始市场调整。

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