京二手房买卖双方心理差价拉大 成熟板块价稳受青睐

在调控政策和新盘入市影响下，二手房市场成交量走低，但进入传统楼市“红五月”，价格略有回升。据北京房地产信息管理网数据分析，截至5月10日，北京二手房均价25102元/平米，环比4月小幅上涨0.36%。北京麦田房产市场研究部统计，五月上旬成交量环比下降2.4%，但本周较上周成交量有所回升，购房需求逐步释放。

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刚需置业诚意度高，双方心理预期有差距

虽然紧缩的楼市调控政策对买卖双方心理产生了一定影响，但对于那些需求明确的客户影响并不大。北京麦田房产副总经理吴存胜认为，目前刚需仍强烈，诚意度也很高，但需求很明确，“要么，要么房子很稀缺。”

麦田房产亚运村区域第五大道店经理咸茹茹介绍，由于受二次购房限制政策的影响，消费者心理价位向下“看跌”，观望情绪增加，但是大部分业主价格依然坚挺，只有急售的业主才会。

因买卖双方心理预期差距拉大，使市场处于胶着状态，一些置业者将目光投向那些社区环境相对成熟的区域。北京麦田房产市场研究部数据显示，望京、亚运村、奥运村等居住环境优越、配套设施成熟、生活交通便利的区域，价格保持稳定，领跑5月上旬成交量。

望京：市场受政策影响小，稀缺户型供不应求

据麦田房产西望区季景店A组店经理焦松介绍，进入五月，看房的客户较多，基本集中在改善型置业，而性需求则几乎没有，诚意度也较高。一些购买大户型的客户需求明确，只要遇到合适的户型就会出手；中小户型的改善型置业者受购房限制影响略大，更多的会“货比三家”，也更注重房子的性价比和服务。

望京作为北京成熟商圈之一，在地理位置上具有独特，四通八达，社区配套设施成熟，置业人群素质较高，未来发展巨大。麦田房产焦松介绍，望京区域楼盘多达五十多个，可选择户型丰富，目前成交均价在3万元/平米左右，同比变化不大，仅增长了几千元。一些中的稀缺户型则供不应求，“例如位于香颂花园三居室的户型，同时有四五位客户关注，所出均价也高出了市场价两三千，但是目前房源紧俏，他们也表示愿意继续观望。”相较而言，望京区域主打的中小户型或一些次优房源性价比更高，可成为首次置业者的。

亚运村：量跌价稳，刚需强烈

亚运村区域也是关注度很高的成熟板块，它天然氧吧——国家森林公园，也因此一直有着得天独厚的环境，配套设施十分完善，主打户型以三居、四居的中大中户型为多。

据麦田房产亚运村区第五大道店经理咸茹茹介绍，目前亚运村区域客源很多，成交客户集中在新政下具备购房资格的刚需置业者，“但房源还是老资源，可能一些房东希望再等一段时间观察市场情形，卖房意向降低，除非着急用钱，一般不会。”她介绍，近日亚运村区成交的一套保利金泉的160平米的三居，业主由于想置换更大的户型，比去年购入时急降了30多万。像这类同时售出与买入的业主，会有一定的议价空间。但由于亚运村区域环境成熟，保值，因此普遍房价坚挺，维持在2.5万元/平米至2.8万元/平米之间，可能性不高。

有麦田房产置业建议，由于质优价稳，购房者遇到看中的户型还是乘早出手为宜，毕竟房源虽多，但是真正适合自己的房子却难寻，犹豫太久，好房子难免“花落别家”。

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