四大行北京部分分行上调首套房贷首付及利率

“返价”风波渐渐平息之时，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。根据相关媒体的报道，建行、中行、农行三大行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。

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通过调查记者了解到，四大行在北京并未有明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。不过，仍然有部分银行，会根据房贷客户的资质以及贷款缓急来提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。

据个人情况首付或有提高

一位国有银行个人房贷工作人员告诉记者：“相关文件会随时发，所以在做个人按揭贷款的时候只有到做的时候才知道是执行怎样的利率以及首付是多少。首套房首付比例会根据房贷者个人的情况可能会提高到4成，利率有的也做到了1.1倍。”

“目前还是按照国家规定来执行首套房二套房贷的政策。不过由于房贷趋紧在利率方面，会有一定的上浮。如果房贷者的贷款资质不是很好，或者日后还款能力压力较大，我们可能要求他提高首付，以减少房贷风险。”一家国有银行个人贷款客户经理对记者表示。

2011年春节之后，各地银行均纷纷取消个人房贷利率优惠，目前房贷利率折扣已经无踪可循。无论国有银行还是股份制银行，目前对外宣称均是首套房贷利率不低于央行基准利率。不过，工行相关工作人员称，首套房贷利率仅仅是不低于基准利率，具体各分行、支行的利率会不会上浮还需要具体到各机构。

据记者调查了解，更有些股份制银行即使取消首套房贷利率优惠按照基准利率做首套房贷款，也暂停了个人房屋按揭贷款业务。

相关人士表示：“经营性抵押贷款以及中小企业贷款等业务，对于股份制银行而言，在有限的贷款额度中会带来更好的利益，并且现在国家对房地产市场有所调控，所以银行会做出暂停或者压缩个人住房按揭贷款的规模。”

而工行上述工作人员还表示，二套房贷首付比例以及利率，尽管现在还是保持在之前的规定，不过也会根据各个地区的情况而做出调整。

首套房首付提高到4成 尚属区域现象

上述国有银行个人贷款客户经理：“都知道现在贷款比较紧张，房贷业务现在明显少了很多，就连来咨询房贷的人也少了。”

分析认为，无论是房贷“返价”浪潮还是首套房首付比例的提高，皆源于银行信贷资金的紧缩。张大伟分析认为，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例，主要原因还是在于银行的信贷规模的紧缩，而并非是楼市调控的一个措施。

“各个银行房贷额度都很紧张，不过我们行更加紧张。所以我们在贷款的审批时间上会长一些。”一位股份制银行个人贷款客户经理告诉记者，目前房贷总体紧缩，信贷额度紧张，而股份制银行表现得更加明显。

工行某支行的工作人员的回答则略显轻松，在客户各种资料都齐备的情况之下，该行会在“2~3个工作日就发放贷款，不会有排队情况。”

表示，“因为目前这种首套房首付提高到4成的现象还是属于区域性的，这还需要看个别地方的住房成交量。如果成交量高的地区，可能贷款紧张，利率会提高，首付也会有所增加。银行提高首付在一定程度上会挤压出刚性需求中的非理性需求。”这种首付提高的暂时还不会蔓延到，只是个别地区的做法，并且是基于银行的信贷紧张原因，所以对楼市的影响面还不会太大。

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