上周京二手房成交量大跌57.26% 挂牌均价维稳

楼市综述

尽管5月是楼市传统销售旺季，但由于今年以来一系列严厉的调控政策出台，北京楼市仍然在低位徘徊。上周（5月2日-5月8日）北京二手房市场“量跌价稳”。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京二手住宅成交量累计为1407套，环比下降57.26%。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房挂牌均价回落至3万以下，为26250元/平米，环比下降0.41%。

北京楼市调控已有一年之久，调控带来的市场震荡有目共睹。新盘低价入市延续至今，对老项目造成了不小的冲击。二手房市场在调控政策和新盘入市的双重夹击下，情况不容乐观。5月新盘集中放量，是远郊的低价新盘入市，加之保障房的供应量增加，二手房成交量及挂牌价格或将在一定程度上受到影响。

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二手房挂牌均价平稳

上周北京二手房挂牌均价保持平稳，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年5月2日-5月8日，北京二手房挂牌均价为26250元/平米，环比下降0.14%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，和前一周大部分区域明显下跌不同，上周各区县涨跌不一。新增的远郊区县挂牌价环比上涨明显，其中，密云涨幅，环比上涨4%。顺义、门头沟、房山也分别上涨了3.36%、3.27%、3.06%。怀柔则下跌了4.31%。而城区挂牌价环比下跌则较为明显，西城跌幅达2.09%，东城、朝阳、海淀、石景山也有不同程度的下跌。

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【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注的楼盘为远洋山水，位于玉泉路路口西南侧，楼盘均价为26657元/平米；国美城为网友关注第二，位于姚家园青年路115号，楼盘均价为23214元/平米；新龙城为网友关注第三，位于回龙观龙泽苑城铁站南侧200米，楼盘均价为19529元/平米。以上楼盘持续受到网友关注，主要原因是楼盘品质较高，并且交通便利，楼盘较新，配套设施较为完善。

另外，环比涨幅较高的商圈为亚奥、潞苑南大街、花园桥、礼士路、新华联、定福庄。热门商圈地理位置均比较好，交通便利。

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二手房成交量

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2011年5月2日-5月8日，本周北京二手房成交量大幅下跌。二手房总体成交套数为1672套，环比上周下降了44.56%，成交面积154328平方米，环比上周下降了52.22%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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二手房住宅成交量

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本周，北京二手房住宅成交套数为1407套，环比上周下降了46.68%，成交面积130256平方米，环比上周下降了47.61%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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