4月北京二手房环比量跌价涨 成交量同比跌72%

“新国八条”已经出台3个月，综合“五长假”的市场表现，目前，各地的房地产市场仍然处在焦灼状态，多位业内人士用“整体看，北京楼市量跌价升，局部差异明显，郊区颓势明显，主城区价稳量稳”评价4月的北京楼市。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份北京二手住宅网签总量为9363套，与3月份相比，成交量下跌了15.66%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，4月份北京二手住宅成交均价为24439元/平米，与3月份相比，成交均价小幅上涨了3.8%，与去年同期相比上扬了8.2%。

从4月份的市场交易情况来看，部分改善型购房需求结束观望并出手购房，随着5、6月份结婚季的来临，婚房的需求量也相比3月份有了近两成的增长。改善型购房者更加倾向于购买城市核心区，轨道交通沿线的配套成熟的中大户型房源，一些以结婚为目的首次置业者，为了避免日后置业升级的麻烦，更加倾向于一步到位的置业方式，在双方父母的资助下也尽可能选购交通便利、配套成熟的中大户型的房源。

全市：挂牌量比上月猛增

【数据来源：房天下二手房数据监控】

“稳中有降”调控目标出台满月，政策持续收紧，也在进一步加大督察力度。在这种背景下，市场看跌情绪蔓延，部分业主急于出手，致使北京市二手房市场供应大幅上涨，出现向买方市场靠拢趋势。2011年4月挂牌总量为1023876，环比3月份上涨了107.5%，同比上升了21.8%，市场供应增加。

 区：朝阳区仍为本月挂牌套数之首

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月，北京区挂牌套数均呈大幅上升趋势，普遍涨幅在50%以上，其中尤以延庆为最，环比上月上升了475.9%。全市挂牌量仍为朝阳区，挂牌套数为288479套，环比上月上涨了108.3%。

全市：4月份挂牌均价稳中略升

【数据来源：房天下二手房数据监控】

与3月份相比，北京二手房市场4月份挂牌量虽有大幅上升，但挂牌价格却表现平稳，稳中略升。北京市2011年4月份挂牌均价为26635元/平方米，环比3月份上涨了1%。

区：各区县挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月，从各区价格走势来看，各区域二手房挂牌均价有涨有跌。城八区中石景山区涨幅，环比3月挂牌价格上涨了3.1%，为23809元/平方米。朝阳区和丰台区呈下降趋势，挂牌均价分别为30331元/平方米和24687元/平方米，环比分别下降了1.2%和0.7%。远郊区县中跌幅的为平谷区，环比上月下跌了8.6%，挂牌均价为10570元/平方米。而涨幅的则是顺义区，环比上月上涨了9.2%，挂牌均价为21920元/平方米。

全市：二手房住宅成交量环比持续下滑

【数据来源：房天下二手房数据监控】

二手房成交量环比持续下滑，和北京二手房成交一直主要集中在海淀、朝阳等城区的特点有关。城区房价一直平稳，没有出现明显下行，而有关远郊区县中低价位新建住宅供应量增加又分流了部分购房人，因此，在限购等宏观政策从严的情况下，4月二手住宅成交出现下滑，甚至首次跌破万套也并不意外。”4月份北京二手房住宅签约量为9301套，环比3月份下降了16.2%。

区：朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月份，北京关注区域排行榜上朝阳和海淀两大区仍位居、二位，朝阳区被搜索占比为26.76%，海淀区被搜索量占比为19.86%，其次为昌平区和丰台区，上述两区县基本与上月持平，占比分别为12.64%和10.02%。相比3月份，远郊的多数区县搜索比例变化不大。

商圈：本月热门商圈搜索量占比变化不大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本月网友搜索的热门商圈变化不大，前三甲仍为昌平县城、天通苑、回龙观。搜索占比分别为2.86%、2.83%和2.71%，比例较上月变化不大。清河和北苑紧随其后，搜索量为第四和第五。从被搜索的热门商圈前10名来看，各商圈占比较3月份有上升趋势。从分布区域来看，城北商圈仍为热门商圈，城南商圈随着轨道的建设而备受网友关注，如马家堡商圈。

热点楼盘：兴隆家园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月网友搜索的10楼盘中搜索占比与上月相比明显下降，兴隆家园仍居首位，但搜索占比由1.49%跌至0.95%。柏林爱乐和天通苑分列排行二、三位，被搜索比率分别是0.86%和0.82%。从所占搜索比例来看，网友所关注的楼盘主要集中于各区中比较的楼盘。特点为年代较新，配套完善，交通便利，。

总价区间：50-100万区间二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月份，50-100万区间二手房仍网友关注，其搜索比率较上月有所上升，所占比例为26.33%， 其次为100-150万元的房源，搜索量所占比例为21.37%，第三位为50万以下的房源，搜索量所占比例为14.08%。从占比来看，150万以上的价格区间搜索占比较上月变化不大。

面积区间：本月70-90平米的房源受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份房天下搜索数据显示，50-70平米，70-90平米的中小户型房源较受关注，由于限购令的影响，更多购房者为规避政策风险，开始选择一步到位的小两居，两区间搜索占比分别为22.01%和22.49%。90-110平米为搜索第三，搜索占比为13.00%，受政策影响，50平米以下的小户型已不是网友的。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份2居室户型的搜索占比例，为50.44%，环比上月有小幅上升，3居室户型同样小幅上升，为25.66%，1居室搜索比例有小幅下降，所占比例为18.48%。总体来看，网友更关注2-3居的户型，受政策影响，更多网友购房计划调整，一步到位成为。

线: 10号线搜索量高居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月，10号线超过5号线，跃居搜索量榜首，搜索量占比为13.56%；5号线位居第二，搜索量占比为12.98%，环比上月小幅下降；第三位为1号线，搜索量占比为11.07%。4号线搜索量较上月有小幅下降，占比为11.10%。各线搜索量较上月变化不大。

房: 海淀区房搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份前10名的小区90%位于海淀区，的为燕北园，相对应的为 ，搜索占比为2.73%，其次依次为园和健翔园，搜索占比分别为1.94%和1.04%。从前10名小区来看，网友对海淀的大学还是关注，可见在购房意愿中，小区尤其是重点大学的小区受网友欢迎。

: 海淀区房搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份前10名的多数位于海淀区，且均为，位居首位的为，搜索占比为5.37%，其次为，搜索占比为5.02%，第三位的为，搜索占比为4.57%。从分布位置上来看，大学周边的依然是网友选择房的重要因素。

全市: 北京租赁价格4月份小幅上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份北京市租赁价格有小幅上涨，分析认为主要是通胀的压力，同时由于政策影响，转售为租的房主不断增多，在提高租赁市场供应的同时，会拉高租金水平。2011年4月份租金价格由3月份的3688元/月套涨至3711元/月套，环比小幅上涨了0.4%。

区: 西城区租赁价格仍位居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本月北京市城八区挂牌租金均成上升趋势。涨幅的为宣武区，为3188元/月套，环比上涨了2.64%；其次为朝阳区，环比上涨了2.09%，租金为3317元/月套。东城、海淀均有所上涨。本月西城区虽然环比有所下降，但仍位居租赁价格的首位。

户型区间: 三居室租赁均价下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2011年4月，北京租赁市场各居室价格变化均不明显，其中一居室租赁价格与3月份持平，挂牌租金仍为2654元/月套；2居室租赁价格环比3月份上涨了1.0%，挂牌租金为3127元/月套；3居室租赁价格环比3月份则下跌了0.5%，挂牌租金为3924元/月套。

区: 朝阳和海淀两区仍关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份租赁市场中，朝阳区和海淀区仍网友关注，搜索量占比分别为31.43%和24.52%，较上月搜索量占比均有小幅上升。其次较受网友关注的区县为丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.91%和8.12%。总体来看，租赁市场中，各区县被搜索量占比变化不大，距城区近的区县比较受网友关注。

热点商圈: 回龙观商圈升至最热门商圈首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月，网友搜索的热门商圈首位为回龙观商圈，与3月份相比，10中多数商圈无明显变化，从商圈来看，受网友关注的多为交通便利，社区比较成熟的商圈。整体来看，北部商圈更受网友关注，昌平区在租赁市场中占较大份额。

热点楼盘：天通苑搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份租赁市场中网友关注的楼盘是天通苑，搜索占比为1.03%，荣丰2008位居第二，搜索占比为0.59%，第三位是后现代城，搜索占比为0.56%，从搜索占比来看，网友所关注的楼盘地理位置较好，，且楼盘较新，舒适度高。

价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份租赁市场搜索量数据显示月租在1000-2000元/月套的房源网友关注，被搜索比率为24.20%，环比上月小幅上升，其次为500-1000元/月套的房源，被搜索比率为22.78%，较上月有小幅上升，第三位为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为17.26%，较上月有小幅度上升。3000-5000元/月套房源被搜索比率8.81%。

户型区间: 1居室房源搜索量仍居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份据房天下数据表明，租赁市场中小户型受网友关注，1居室搜索量仍位居首位，所占比例为48.66%，较上月有小幅上涨，2居、3居被搜索比率分占第二名和第三名，搜索比例分别为34.71%和12.17%。

线：10号线仍为租赁搜索量首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

4月份，10号线位居租赁搜索位，所占比例为22.55%，较上月有所上涨； 5号线仍为租赁搜索第二，所占比例为17.13%；4号线第三，所占比例为14.3%。