北京“稳中有降”调控目标满月 挂牌价下跌3.21%

楼市综述

作为提出房价“稳中有降”的城市，北京楼市在一系列严厉政策下已开始回归理性。上周（4月25日-5月1日）北京二手住宅成交量环比继续上涨。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京二手住宅成交量累计为2639套，环比上涨8.3%。房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房挂牌均价回落至3万/平米以下，为29395元/平米，环比下跌3.21%。

“五一”历来是一年楼市旺季的开端，但今年的“五一”成为政策敏感期。此前有媒体报道称，国务院目前正在酝酿一系列楼市调控新机制、新方法和新方式，与楼市调控工作相关的各部委也已把预防“五一”小长假楼市非理性反弹当作一项主要任务。在业内看来，“五一”楼市的冷清已显示出北京楼市开始回归理性。目前约有九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善型需求，第二套购房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

二手房挂牌均价回落至3万/平以下

受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。上周北京二手房挂牌均价继续上涨，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年4月25日-5月1日，北京二手房挂牌均价回落至3万/平米以下，为29395元/平米，环比下跌3.21%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从房天下监控数据来看，4月25日-5月1日期间，北京大部分区县挂牌价呈同比下跌态势，其中昌平降幅，达5.29%。丰台和石景山与前一周基本持平，东城、西城、通州则分别出现了2.60%、1.75%、1.99%的降幅。北京各区县中仅有宣武、朝阳、海淀的挂牌均价环比明显上涨，其中宣武以3.56%的涨幅拔得头筹。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

上周北京二手住宅成交2639套，环比上涨8.3%

北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，上周北京二手住宅成交量继续上涨，累计成交2639套。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。数据显示，上周北京二手住宅网签总量为2639套，环比前一周上涨8.3%。业内人士预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加，以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞争越发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路；新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。

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