4月北京土地成交回暖 政府加大保障房供地力度

从4月的北京土地市场情况看，在楼市高压调控背景下，地块的区位品质和配建保障房的比重成为决定着土地交易结果的重要因素。

从成交情况上看，伟业我爱我家数据显示，本月北京共成交7宗经营性用地，环比增长133.3%，同比增长75%，土地出让金为56.9亿。其中，4宗土地是住宅用地，土地出让金为17.8亿，仅占本月经营性用地土地出让金的31.3%。

成交的4宗住宅用地分别是为密云县附属密云西侧居住用地项目用地，丰台区长辛店新区（生活区）二期9-4、10-1地块，丰台区成寿寺住宅项目用地，通州区通州新城二类居住及托幼用地。其中，密云地块和通州地块需配建限价商品住房，前者配建比重为15%，后者在公告中未明确给出配建比例。

值得关注的是，本月北京土地市场出现了2011年以来的首次流拍现象，流拍地块的为顺义区仁和镇梅沟营村南、北侧两宗住宅用地。据悉，后者需配建12.5万平方米限价商品住房，占该地块总建筑面积的一半。

目前，北京市正在交易的经营性用地有9宗，其中7宗属于或者包含住宅用地。大兴区生物医药基地东配套4、5号地居住、其它类多功能用地项目需要配建公共租赁住房。与此同时，本月20日流拍的顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块重新入市，仍需配建12.5万平方米限价商品住房。为避免再次流拍，该地块本次将招标出让改为挂牌出让的方式，尚无明确截止时间。

伟业我爱我家市场研究院认为，北京市近期在加大普通商品住宅供地的同时，也不断提高保障房供地的比重。在继续坚持地价超上限时通过现场投报配建公共租赁房面积来决定竞得人的基础上，多宗地块对保障房配建量提出了较高的要求。虽然出现配建比例过高的地块遭流拍的现象，但政府让流拍地块迅速重新入市的举措充分体现了其加速保障房用地供应方面的决心。可见，在政府全面加大保障房建设力度、大力建设“租售结合、以租为主”的住房保障体系的大趋势下，开发企业调整发展策略、积极参与保障房建设才是应对良策。

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