调控目标一个月北京楼市价格下降

继北京市公布的“稳中有降”的调控目标已经过去1个月，受到调控目标的影响，北京新房及二手房成交延续低迷，同时，客户对于价格下降的预期也有所增加，具体变化如下：

调控目标公布后新开期房项目成交均价下降10%，二手房价格下降0.2%

调控目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有所不同幅度的下降。据“链家地产”市场研究部统计，调控目标公布后，2011年北京新开期房项目成交均价是22512元/平米。而调控目标公布前2011年北京新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。其中4月新开期房项目成交均价是15193元/平米。而二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米。调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后,成交均价下降0.2%。“链家地产”首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市使得成交均价有所下降。而相比之下，二手房价格则变化不大。主要是短期内业主扛价依旧明显，只有少数急于出手的业主会出售。从而导致目前二手房价格出现僵持。

调控目标公布一个月二手房客源双双下降，市场观望仍占主导

调控目标公布一个月二手房客户观望仍占主导。据“链家地产”市场研究部统计，调控出台一个月，北京二手房全市网签量是9210套（预计）。日均签约307套。而调控前一个月北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。同时，调控目标公布一个月与之前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。“链家地产”首席分析师张月认为，北京市“稳中有降”的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。

最后，“链家地产”首席分析师张月认为，随着调控目标的公布，政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房方面未来仍将会有大量郊区县项目入市，成交结构的转变也会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势，价格很可能会出现下降。

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