上周北京二手房成交大涨76% 挂牌均价环比涨3.45%

————北京壹周刊：北京市二手房市场分析（2011.4.11-4.17）

房天下北京二手房网 2011-04-18 17:04:00 来源：房天下北京二手房

[提要]上周（4月11日-4月17日）北京新房和二手房成交量出现了回暖。北京市房地产交易管理网发布的统计数据显示，上周北京二手住宅成交量总计为2171套，环比前一周大涨76%；而挂牌均价方面，房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房挂牌均价为29848元/平，环比上涨3.45%。

楼市综述

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随着新盘开盘量的增加，以及置业升级客户购房需求的增加，上周（4月11日-4月17日）北京新房和二手房成交量出现了回暖。虽然限购令严厉，房贷门槛较高，但是置业升级的客户依然可以通过“先卖后买”的方式解决购房资格难题，通过卖掉旧房的回款缓解购房资金压力。随着存款准备金率的再度提高，虽然购房人的贷款更加不易，但是这也将使得部分中小开发商的资金压力更为紧张，随着部分开发商打折促销力度的加大，部分区域的新房价格将逐步松动，周边的二手房价格也将出现回调。成交量也将随着房价的回落而逐步放大。

北京市房地产交易管理网发布的统计数据显示，上周北京二手住宅成交量总计为2171套，环比前一周大涨76%；而挂牌均价方面，房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房挂牌均价为29848元/平，环比上涨3.45%。

二手房挂牌均价

上周北京二手房挂牌均价明显上涨，房天下二手房数据监控的数据显示，2011年4月11日-4月17日，北京二手房挂牌均价为29848元/平米，环比上涨了3.45%，逼近3万/平。

上周北京二手房挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下监控数据来看，上周大部分区县挂牌均价出现继续上涨，除了宣武、丰台、大兴及昌平出现下滑之外，其余区县均上涨。下跌的曲线中，以宣武下跌最明显，环比降幅超4%；昌平环比下降4%。而均价上涨的区县中，石景山和海淀上涨最明显，涨幅超过6%，其余包括朝阳和西城。

各区县挂牌均价