房企高管淡然面对调控 称房价大降很傻很天真

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广州十大房企淡然面对楼市调控，部分高层语出惊人——

房价会大降？“不要单相思”选择小户型？“很傻很天真”

近日在一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，广州十大房企恒大、富力、碧桂园、合生创展、新、越秀城建地产、万科、星河湾、颐和及合富辉煌的高层在“新国八条”政策出台后，首次聚首谈楼市调控。

楼市调控下开发商会促销吗？房企高层多不愿意直接回答，但广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌强调，“不要单相思去期待房地产会不会大幅度，这只会一次又一次错过良好的机会。”

广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽甚至提醒广大的买房人——机会里面可以稳定稳健保值，可能还是房地产，“你们都已经被限购了，如果还选择小户型的话，是很傻，很天真。”

赵永爽说，今年颐和集团也会进入二、三、四线城市发展，“只要是好城市、好地方，颐和都会去，但是有些个别地方的领导为了保住自己的乌纱帽，为了自己升官而盲目出一些限购政策，这样的地方颐和是不会介入的。”

在会上，众多房企高层认为楼市调控已是常态，开发商都会淡静应对；而面对调控他们则已经筹划不同的应对方法：重点推售商业物业回笼资金；多开发紧凑型小三房单位；积极参与保障房建设等等。

越秀城建

淡定面对楼市调控

“各位开发商对政策要适应不要抵触，能活下来就好”。广州城市建设开发有限公司（简称越秀城建地产）总经理梁由潘表示，作为成熟的房企，要淡定面对楼市调控。

他表示，“我们公司在广州开发时间长，积累了一大批商业物业，总额有几十亿元，如果套现也是蛮不错的。”他表示，今年商业物业会较热销，反正楼市“东方不亮西方亮，我们就是要踩好（楼市的）节奏”。

恒大地产

“5·1”在穗推售4楼盘

恒大地产董事局副主席李钢在近5的讲话中，三提“高性价比”，表示恒大将继续坚持快速开发、快售的道路，并在“5·1”周推出大量新货，其中广州有4个楼盘推出。

李钢介绍说，恒大今年在前3个月，新进入11个城市，新开盘项目11个，并计划在今年共推出45个全新项目，新进入35个城市。

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富力地产

加大商铺销售主推物业

“不要单相思去期待房地产会不会大幅度，这些行为只会一次又一次地错过良好的机会。”广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌说。

他也坦承：今年季度开发商的销售的确受到了影响。对此，富力已重新调整了今年的销售计划。一是加大城区物业的推出。二是加大商铺的销售。三是加快开发针对首次置业买家的楼盘。四是推出不受限购令影响的住宅物业。

朱荣斌还透露，“猎德村”项目会在今年8月入市。在未限购区域的从化、增城以及惠州也会有相应项目推出。

合富辉煌

现在首次置业机会较好

合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司副总裁谢宇晗表示，由于面临通货膨胀持续带来的压力，还有政府通过限购政策抑制房价上涨的双重作用，目前各方价格已比较趋同稳定，长线依然是看好。“政府也已经明确制定了年度的房价控制目标，对于首次和首次改善的买家来说，目前来讲是比较好的入市机会。”

碧桂园

广东房企有实力淡定

“我们广东的房地产企业是有实力的，广东的房地产企业是淡定的。对于政策调整不必那么紧张。”碧桂园集团董事局主席顾问张勇平说。

张勇平说，面对调控，碧桂园将布局极具发展的二、三线城市，今年计划在推出11个新盘预售，包括广州的北清泉城。此外，在佛山、江门、韶关等地也有新的项目。

万科地产

坚持中小户型为主

广州万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，“新国八条”以及广州细则出台一个月情况来看，广州市场整个成交量以及消费者心态发生了很大变化，市场已从卖方市场向买方市场转变。“但仍有很多开发商在这样的情况下取得很好的销售业绩，”他说，“因此我们对整个市场有充足信心的。”

至于应对楼市调控的办法，他表示万科将坚持以中小户型和中低价位为主，在当前情况下由于现在一步到位的需求被放大，同时客户实际支付能力会下降，“我们会在多个项目提升紧凑型带套型产品以更大迎合市场趋势。而在中项目产品上，将会以度假为前提”。

颐和集团

绝不不会跌价

广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽承认国家调控政策很高效，所以他提醒房地产企业要调整心态，“要完成从孙大圣到小孙行者心态的转变”。

赵永爽说，对于楼市调控的影响，颐和集团今年在广东地区要推9至10个盘，不会迟疑，也不会，更不会跌价。

对于广州出让住宅用地要求配建保障房，赵永爽说“举双手赞成”，“从我个人来看这一招出晚了，如果早出几年，可能我们社会会更和谐，市场会更平稳。”

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