公积金存贷款利率上调0.2% 楼市或将发生价变

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在继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。

今日住房城乡建设部发出通知，决定从即日起上调个人住房公积金利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.4%上调至0.5%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.6%上调至2.85%。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4%上调至4.2%。从今天起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。以夫妻双方贷款额80万，分20年还清计算，总还款金额将由以前的121.47万，增加至123.55万元，每月要多还86元左右。

对此，中原地产项目部总经理黄韬分析，此次调息是与央行加息同步的，本次调息的影响应该放到国家一系列宏观措施累积影响来看，“将从量变发生价变”。近期，楼市的成交量已经有所下滑，预计3个月后，一手楼价会有一定降幅，二手楼价格变化会稍微滞后一些，如果效果不明显，就意味着国家还会有后续的强硬措施出台，以实现调控的目的。

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