上周北京二手房成交涨幅明显 挂牌价下降1.38%

2011年3月28日-4月3日，本周北京二手房成交套数和面积都大幅上涨，为新政出台后水平。经历了上周成交短暂下降后，本周北京二手房成交量有上涨趋势，首先从二手房总套数来看，为“京十五条”发布后的水平，同样二手房住宅套数也是大幅上涨，可见随着历次楼市调控，购房者的心理承受能力渐强，加上新政已经出台一段时期，购房者在经历短暂的观望后，预期后期楼市不会有太大变化，房价下调的空间也不会太大，于是开始选择入市。

从二手住宅面积来看，涨幅较大，房天下评估分析认为，由于限购令的发布，很多购房者为避免以后再购房受到限制，在本次购房中更倾向于选择“一步到位”的二居或三居的中等户型，之前备受青睐的一居室小户型关注度下降，可见新政对购房格局产生影响，二手住宅面积涨幅较大也就不难理解。

本周北京二手房成交量较上周大幅上涨。本周北京二手房总体成交量为3292套，环比上涨了35.25%；成交面积349984平方米，环比上涨了9.75%。其中二手房住宅成交量为2806套，环比上涨了31.68%；成交面积266381平方米，环比上涨了37.99%。本周北京二手房挂牌均价为28980元/平米，环比下降了1.38%。

二手房挂牌均价

2011年3月28日-4月3日，从房天下监控的数据来看，北京二手房挂牌均价为28980元/平米，环比下降了1.38%。价格走势平稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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根据房天下评估监控数据来看，本周各区县挂牌价格涨跌各半，挂牌价格环比上涨的区县为东城区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区，其中通州区涨幅，挂牌价格为16864元/平米，环比上涨了4.73%，涨幅的为丰台区，挂牌价格为24849元/平米，环比上涨了0.64%。

本周挂牌价格环比下降的区县为西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、昌平区，其中宣武区降幅，挂牌价格为33702元/平米，环比下降了4.43%；降幅的为西城区，挂牌价格为40016元/平米，环比下降了1.30%。挂牌均价的仍为西城区，挂牌均价为40016元/平方米，挂牌均价的仍为通州区，挂牌均价为16864元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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本周较受网友关注的楼盘有丰台区怡海花园，位于南四环西路129号，挂牌均价为25115元/平米；海淀区华清嘉园因为处在位置，也备受网友青睐，华清嘉园位于五道口西侧东门，挂牌均价为40557元/平米；通州的新华联家园也是比较受网友关注的楼盘之一，其位于运河西大街30号，挂牌均价为17149元/平米；以上楼盘之所以受到网友关注，是因为其较好的品质，集中为交通便利，位置较好，楼盘较新，配套设施较为齐备，社区完善。

另外，本周较受网友关注的热点商圈为昌平区回龙观、昌平区天通苑、朝阳区北苑家园，搜索量环比上周分别上升了2.91%、2.76%、2.44%，从关注的商圈来看，昌平区区商圈网友关注，综合热点商圈，可知价格，交通便利，商圈成熟，生活设施完善的社区网友关注。

二手房成交量

2011年3月28日-4月3日，本周北京二手房整体成交套数较上周有大幅上涨，成交面积同样上涨。二手房总体成交套数为3292套，环比上周上涨了35.25%，成交面积349984平方米，环比上周上涨了9.75%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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二手房住宅成交量

本周，北京二手房住宅成交套数为2806套，环比上周上升了31.68%，成交面积266381平方米，环比上周上涨了37.99%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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