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新国八条、房产税、限购、保障房建设,诸多房地产调控政策组合式出击已有明显的效果,深圳房价开始出现松动迹象,3月新房成交均价跌破2万元关口。
新房均价跌破2万
三月,深圳楼市“阳春”不再,深圳市规划国土委发布的数据显示,3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米,环比下降5.99%,同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产提供的数据显示,今年1~2月,深圳新房成交均价为20295元/平米。
“上月深圳新推项目大多集中在关外的龙岗、宝安,以中低档住宅为主,楼盘销售量少,整体成交价格上不去”,世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为,“4月深圳将会有大量新盘推出,一旦新盘项目供给量出来,房价肯定又会上去”。
2011年开年以来,调控政策持续走强,受此影响,楼市观望情绪弥漫,开发商新开盘项目数有所减少,新房需求量和供给量双双低迷。
房价向上还是向下?
深圳新房成交均价跌至每平米2万以下,是深圳房价松动下行的开始,还是昙花一现的楼市“假摔”?
王海斌称,“这只是个别数据,并不能说明什么。”尽管认为在成交量萎靡的情况下,深圳房价面临着下降压力,但王海斌同时表示:“大多数中小户型的刚性需求仍然在市场潜伏,这意味着房价还可能上涨。”
若不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格及税费控制,恐难达到控制房价目的。王海斌称:“只有目标,没有具体措施控制不了房价,最终控制房价的效果不大。”
【延伸阅读】
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“上月深圳新推项目大多集中在关外的龙岗、宝安,以中低档住宅为主,楼盘销售量少,整体成交价格上不去”,世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为,“4月深圳将会有大量新盘推出,一旦新盘项目供给量出来,房价肯定又会上去”。
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若不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格及税费控制,恐难达到控制房价目的。王海斌称:“只有目标,没有具体措施控制不了房价,最终控制房价的效果不大。”
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