3月北京新房成交均价首现同比下降

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一、3月一手住宅市场量跌

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年3月商品住宅成交量约5500套，环比2月份上涨44%，同比去年3月下降45%；与此同时，3月商品住宅成交均价约为19300元/平米，环比下降23%，同比下降9%。

这是北京一手房成交均价首次出现同比下降，同时也是即去年7月以来，北京一手房成交均价首次回落到两万以下。虽然，3月北京一手房成交量同比仍是大幅下降，但环比的上涨可以看出，近期调控政策的细化落实，“明码标价”等限制楼市措施力度的加大，并没有促使市场预期的观望程度进一步加重，间接反映出北京楼市有效需求量基数巨大，并且释放趋势逐步平稳。

二、六环外远郊项目发力,小户型渐成交易主角

伟业我爱我家市场研究院认为，3月细分市场依然延续着“京十五条”带来的成交走势特征，并使其更为显著。

首先，从区域分布看，六环外商品住宅成交量占总成交量的比值提高到27%，环比上涨14个百分点，同比上涨17个百分点。同时，六环外商品住宅也是房价回落最为明显的区域，成交均价环比下降33%，同比下降24%。这一特征说明了“京十五条”的严厉程度所体现出来的政府调控决心，已经在市场层面起到了切实的作用。由于，六环外是未来供应的主要区域，率先“以价换量”符合调控思路的同时，也证明了是促进需求释放的主要途径之一，无异于给区域市场供应带来了无形压力。

其次，从户型面积看，商品住宅中户型面积90平米以下成交量占总成交量的比例提高到60%，环比上涨5个百分点，同比上涨11个百分点。户型面积90平米以下成交量占比的上涨的同时，成交均价下降明显，环比下降23%，同比下降6%，直接反应出限贷政策影响下目前有效需求的支付能力水平，那么，整体房价回落到这一区间也许才是理想中的合理房价。

随着29日晚间，北京市政府宣布今年房价调控目标“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”，北京是目前提出“稳中有降”房价控制目标的城市，是明确提出“降”，这不仅反应出北京政府坚持楼市调控的决心，同时也反应出北京政府对房价调控目标达成的信心。房价调控目标的强势出台，一手房市场的各方预期都将逐步明朗，我们有理由相信成交均价将会出现实质性的回稳，北京楼市有望回归理性，合理成长。

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