有租赁的法拍房如何解决？

法拍房是指法院依法强制拍卖的房屋，这种房屋的拍卖过程和价格确定都由法院负责。在法拍房的拍卖过程中，房屋的租赁情况是一个需要特别注意的问题。以下是解决法拍房租赁问题的几种途径：

1、解除租赁合同：如果法拍房的租赁合同是在房屋被法院查封之前签订的，且租赁合同内容符合相关法律法规，那么租赁合同仍然有效。购买者需要与承租人协商解除租赁合同，并给予一定的补偿。

2、认定租赁合同无效：如果法拍房的租赁合同是在房屋被法院查封之后签订的，或者租赁合同内容不符合相关法律法规，那么租赁合同无效。购买者可以认定租赁合同无效，要求承租人立即腾空房屋。

3、与承租人协商共管：如果法拍房的租赁合同是在房屋被法院查封之前签订的，但租赁合同内容不符合相关法律法规，那么购买者可以与承租人协商共管房屋。即在购买者购买房屋后，由购买者和承租人共同管理房屋，等待租赁合同到期或协商解决。

无论采用哪种解决方式，购买者都需要在购买法拍房前进行充分的调查和了解。购买者需要确认房屋的权属、质量、手续等情况，并了解房屋的租赁情况。如果房屋存在租赁合同，购买者需要与承租人进行充分的沟通和协商，确保自己的权益得到保障。同时，购买者还需要遵守法院的规定和程序，确保购房行为的合法性和有效性。

总之，法拍房的租赁问题是一个需要特别注意的问题。购买者需要在购买前进行充分的调查和了解，选择信誉度高、资质齐全的拍卖机构进行交易，并遵守法院的规定和程序，确保购房行为的合法性和有效性。