济南青岛房租上涨 业内:住房市场应买卖租赁并重

“今年过年回来，房租就从每月350块涨到400了。”在鲁商集团供职的梁鹏最近见到记者，忍不住抱怨“房租涨得有点太快了”。大学毕业一年多，他一直租住济南老城区一个面积10平方米的房间。

遇到这种情况的不只梁鹏一人。据济南淘房不动产经纪有限公司总经理李守军介绍，春节过后，省城的房租普遍上涨10%左右，越是位置好的房子越是抢手。

青岛的房租也普遍上涨。“南京路，套二厅，简装，1800元/月，比去年底涨了近300元。”3月21日，刘小姐在南京路跑了十几家大小中介，依然没有找到令她满意的房子，“反复对比房源价格，以往1500能租到的房子现在很难找。”

是否和“限购令”有关

据悉，春节长假过后，前往咨询租房的人明显增多，2月份房屋租赁价格普遍上涨10%－20%。“通常二月和三月是租赁市场的旺季，加上最近出台的限购措施，业主会提高租金看市场反应。”济南房屋银行总经理张告诉记者。

数据显示，自今年1月26日国务院出台“国八条”房地产调控政策以后，在京沪穗等一线城市以及交易量活跃的二三线城市，房屋租赁迎来一波小高潮，价格普遍有不同幅度的上涨。

“限购令”对房地产市场调控究竟会起到多大的作用，尚待观察。淘房不动产的李守军说，目前的影响还主要表现在成交量的萎缩和房价的徘徊，一些暂时拿不定主意的购房者或许会暂时租一段房子，看看形势再出手买房，这是房租攀升的一个原因。

山东经济学院房地产研究所张振勇博士说，出台限购政策，有利于遏制投机性购房，对稳定房价是有帮助的，但这一政策不会从根本上改变房地产的供求格局，住房的投机性需求毕竟不是需求的主体，大部分购房需求是为生活需要而不得不买的刚性需求。

城中村的改造也会助推房租上涨。通常的情况是，一个城中村的拆除意味着几百户、几千户的居民需要同时到外面找房子租住，而这个群体的共同特点就是享有租房补贴，不会在价格上过分计较。这样，供需关系发生了改变，房源就变得稀缺了，这也是租金上涨的重要原因。

住房市场应买卖租赁并重

尽管房租近期难以掉头向下，不过在众多业内人士看来，房租上涨空间亦有限。

太平洋房屋青岛区域总经理孙杰指出，济南、青岛这样的城市，外地人口并不是太多，不会产生像北京上海等城市出现的房租大幅上涨的情况。另外，从目前来看，这些城市的外来人口大多是大学毕业生或者打工人员，对于这些租赁房子的客户来说，如果价格太高，他们很难承受得了；同时，对于房东而言，如果因为租金过高，长时间租不出去，他们也拖不起。

事实上，受此轮房租上涨冲击的是买不起商品房，又不够资格购买保障房的“夹心层”群体。“高收入者买得起房，低收入者有政府的救助，‘夹心层’群体更多地承受了各项调控措施的副作用。”张振勇说，“有关部门可以一方面加大公共租赁房的建设，另一方面向‘夹心层’发放现金补贴等，切实保障这部分群体的利益。”

房租上涨，是不是购房更合适？业内人士从租售比的数据分析，认为对于经济实力不够强的群体来讲，还是租房更合算。

不过，有一组数据耐人寻味：尽管房租上涨，但国内多数一二线城市的租售比(即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)在1:500以下，而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300－1:200。有些人据此认为我们的房租还有相当大的上升空间，但许多业内人士认为这其实反证了房价的泡沫。

目前我国住房私有率已超过80%，而美国和英国住房私有率不超过70%，德国在40%左右。张振勇说：“我们应改变目前以出售为的流通格局，推动租赁业务发展，在增量结构中逐步扩大租赁比重，向存量结构拓展住宅租赁业务。”他认为，住房市场是买卖和租赁并重的市场，即使在经济发达国家也是如此，国外居民会根据自己的财政状况选择购房居住还是租房居住，我国居民也要树立购买与租赁并重的二元化消费观念。是目前政府下决心解决房价虚高的问题，租房不失为一个明智的抉择。

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