满五年经济适用房即将入市 马连道房价松动？

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新政“限购令”发布以来，京二手房市场观望气氛浓厚，购房需求量萎缩，3月中旬，北京新房和二手房总体成交量与去年同期相比大跌48.1%，环比3月上旬下跌了3.3%。价格方面，受中旬新开楼盘均价上涨的影响，新房成交均价又有所上涨，二手房均价则小幅下跌了1.6%。我爱我家旗下5i5j.com的社区肖龙军 介绍，受一批即将满五年入市的低价经济适用房的影响，未来一段时期内，马连道区域的二手房均价有望产生一定幅度的松动。

社区肖龙军表示，位于马连道区域的乐城小区拥有大批即将于今年4-7月满五年可以上市的经济适用房。目前乐城已经上市的房源多为小开间及一居室，面积在42-60平米，单价为22000-25000元∕平米之间，极为受到首次购房者的青睐。肖龙军介绍，目前马连道区域的二手房购房者多为以结婚为目的的具有刚性需求的首次置业者，由于资金压力，他们的目标多集中在总价200万以内的房源，而此批即将入市的经适房恰恰可以满足此项要求。

社区预计，此批经适房的入市将对马连道区域中低价位二手房市场价格产生一定的冲击，进而带动区域中总价在200万以下房源的需求量。而除了乐城，马连道还有一些楼盘的二手房总价在200万以内，近段时间来，较为受到首次购房者的关注：

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，虽然全市二手房均价小幅下跌，但并未下跌到购房人的普遍心理预期，部分二手房业主的出售意愿仍然不强，由于目前市场上仍然存在不少有迫切购房需求的符合购房条件的首次置业者和改善型购房者，陈亮预计随着第二季度新盘开盘量的增加，低价入市项目的增多，部分区域房价有望进一步松动。

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