法拍房一般低于市场价多少？

法拍房是指银行或法院以拍卖的方式出售被查封、扣押的房产，以清偿债务或执行法律判决。由于法拍房的特殊性质，其价格往往会比市场价低很多，但具体低多少则因地区、房屋状况、拍卖情况等因素而异。本文将从多个方面探讨法拍房低于市场价的情况。

法拍房一般是市场价8折左右成交，二拍为市场价6折成交。法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

总的来说，法拍房的成交价有一定的规律，主要受到以下因素的影响：

一、法拍房价格受拍卖方式影响

法拍房的价格受到拍卖方式的影响。在拍卖过程中，竞拍者可以自由竞价，而且起拍价往往比市场价低很多。因此，如果拍卖现场有多个竞拍者，那么法拍房的价格就有可能会高于市场价。相反，如果拍卖现场只有一个竞拍者，那么法拍房的价格就有可能会低于市场价。

二、法拍房价格受房屋状况影响

法拍房的价格还受房屋状况的影响。通常情况下，法拍房是由银行或法院查封、扣押的房产，因此其状况可能不如市场上的普通房屋。如果法拍房需要进行大量的装修和维修，那么其价格就会相应地降低。相反，如果法拍房的状况良好，那么其价格就有可能高于市场价。

三、法拍房价格受地区影响

法拍房的价格还受地区影响。不同地区的经济、政策、人口等情况都会影响房价。在某些地区，法拍房的价格可能会比市场价低很多，因为当地的房地产市场不太活跃，或者当地的经济状况较差。相反，在一些热门城市，法拍房的价格可能会高于市场价，因为当地的房地产市场非常活跃，竞争激烈。

四、法拍房价格受拍卖次数影响

法拍房的价格还受拍卖次数的影响。如果一处法拍房已经多次拍卖未果，那么其价格就有可能会比市场价低很多。这是因为拍卖次数越多，表示该房产的市场认可度越低，买家对其价值的认可度也会相应降低。因此，如果您对某处法拍房感兴趣，可以先了解其拍卖次数，以便更好地判断其价格是否合理。

五、法拍房价格受市场行情影响

最后，法拍房的价格还受市场行情的影响。房地产市场是一个非常活跃的市场，价格波动较大，而法拍房的价格也不例外。如果市场行情良好，房价上涨，那么法拍房的价格也有可能会高于市场价。相反，如果市场行情不佳，房价下跌，那么法拍房的价格就有可能会比市场价低很多。

综上所述，法拍房的价格受多种因素影响，无法简单地给出一个具体的数字。但是，根据以上分析，我们可以得出一个结论：法拍房的价格往往会比市场价低很多，但具体低多少则因地区、房屋状况、拍卖情况等因素而异。因此，如果您对某处法拍房感兴趣，建议您多了解市场行情、房屋状况、拍卖情况等因素，以便更好地判断其价格是否合理。