法拍房价格比市场价格低多少

法拍房是指银行或法院等机构以公开竞价的方式出售被拍卖人所拥有的房产，这种房产通常是因为被拍卖人无法按时还款或违反法律规定而被收回的。相比于市场价格，法拍房价格往往会有一定的折扣，但具体的折扣幅度因地区、房产类型、拍卖方式等因素而异。本文将从多个角度探讨法拍房价格与市场价格的差异，并对法拍房购买提供一些实用的建议。

一、法拍房价格比市场价格低多少

首先，我们需要明确的是，法拍房价格与市场价格的差异是因为其交易方式不同所导致的。市场价格是指在正常的交易市场上，卖方和买方在自由竞争的情况下形成的价格，而法拍房价格则是在公开竞价的情况下形成的价格。因此，法拍房的价格往往会有一定的折扣，但具体的折扣幅度因地区、房产类型、拍卖方式等因素而异。

根据国家统计局发布的数据显示，2018年全国法拍房平均成交价为市场价的70%左右。这一数据表明，法拍房价格相对于市场价格确实存在一定的折扣。但需要注意的是，这只是一个平均值，不同地区、不同类型的房产差异较大，有些地区的折扣幅度可能更大，而有些地区则可能较小。

二、法拍房价格低的原因

1. 资产处置的需要

银行或法院等机构拍卖房产的目的往往是为了处置不良资产，回收资金以弥补损失。当借款人无法按时还款或者违反合同规定时，银行等机构会采取法律手段收回抵押物，而拍卖房产则是其中一种方式。由于银行等机构不是专业的房地产经营者，他们通常不会长期持有房产，因此会尽快以低价将房产转让出去。

2. 房产状况不佳

一些法拍房之所以价格较低，是因为房产本身存在一些问题。例如，房屋状况较差、建筑年限较长、位置不佳、产权纠纷等等，这些问题都会影响到房产的市场价值。因此，银行等机构拍卖这些房产时，往往会以低价出售，以尽快处置这些不良资产。

3. 拍卖方式的影响

拍卖方式也是影响法拍房价格的一个重要因素。在竞价方式下，买家之间的自由竞争会使价格不断上涨，而在公开竞价方式下，由于竞拍者数量有限，价格相对较低。此外，拍卖的时间、地点、竞拍者的数量、竞拍者的财力等因素也会影响到价格的高低。

三、法拍房购买的风险

虽然法拍房价格相对市场价格较低，但是购买法拍房也存在一定的风险。下面列举几个主要的风险：

1. 房产状况不佳

前面已经提到，一些法拍房之所以价格较低，是因为房产本身存在一些问题。如果购买者在购买前没有充分了解房产的状况，可能会导致后续的维修、装修等费用增加，甚至可能会影响到居住的舒适度。

2. 产权纠纷

在一些法拍房中，可能存在产权纠纷的问题。如果购买者没有对房产的产权状况进行充分的了解和调查，可能会导致后续的法律纠纷，严重的甚至会导致购房者的财产损失。

3. 竞价风险

在公开竞价的情况下，竞拍者数量有限，而且竞拍者的财力、经验等都存在差异，这可能导致价格被抬高，从而影响到购房者的利益。此外，在竞价过程中，一些不良竞拍者可能会采用各种手段进行恶意竞价，从而使得价格失真。

4. 财务风险

购买法拍房需要一定的资金投入，如果购买者没有充分考虑到自身的财务状况，可能会导致后续的还款困难，严重的甚至会导致财务破产。

四、如何购买法拍房

1. 充分了解房产信息

在购买法拍房前，购买者需要充分了解房产的信息，包括房屋的位置、面积、建筑年限、产权状况、周边环境等。可以通过查阅相关资料、咨询房产中介、到现场实地考察等方式进行了解。

2. 确定购买预算

购买者需要根据自身的财务状况，确定购买预算。在确定预算时，需要考虑到购买价格、税费、维修、装修等费用。

3. 参与竞拍

在参与竞拍前，购买者需要了解拍卖方式、竞拍时间、地点、竞拍者的数量、竞拍者的财力等信息。可以通过向拍卖机构咨询、查阅相关资料等方式进行了解。在竞拍时，购买者需要根据自身的预算和市场情况，制定出合理的竞价策略，避免被价格抬高。

4. 确认产权状况

在竞拍成功后，购买者需要及时确认房产的产权状况，避免因产权纠纷导致后续的法律纠纷。可以通过向当地房产管理部门查询、委托律师进行调查等方式进行确认。

5. 缴纳费用

在确认产权状况后，购买者需要缴纳相关的税费、手续费等费用，并办理相关手续，完成购房交易。

总之，法拍房价格相对市场价格确实存在一定的折扣，但购买法拍房也存在一定的风险。购买者需要充分了解房产信息、确定购买预算、参与竞拍、确认产权状况、缴纳费用等步骤，避免因购房不慎而导致的财产损失。