无五年连续社保记录 补缴手续有四大严关

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“京15条”中规定，外地人购房需要提供连续5年以上社保或者纳税证明。但是市场中存在一些购房者在京居住和工作已经满五年，而由于一些特殊的原因连续缴纳社保未满5年。如果因为工作调换和离职等原因导致社保缴纳中断，可以通过相关手续补缴。很多购房者可能希望通过补缴后，能够拥有购房资格。

“链家地产”首席分析师张月提醒消费者，社保的补缴手续复杂，办理难度大，而且规定对于办理假社保有很严格的审核。每个区县在办理的过程中，具体要求不同，消费者应该了解具体情况去办理。

首先，办理需要多方开具证明，过程复杂。个人补缴社保，要提供一些相关的材料证明。不仅需要现在工作单位开具证明，还需要原有单位开具离职证明。个人也要提交原单位的劳动合同和现单位的劳动合同以及社保补缴申请。证明材料需要两个单位开具，此外还要去社保办理相关的手续，过程繁琐复杂。虽然目前对于补缴的时间没有具体规定，但是一般都是补缴在1年以内，若补缴1年以上，社保担心存在骗保的嫌疑，审核更加严格，审核通过的可能性较小。“链家地产”首席分析师张月认为，由于证明材料涉及多个单位，因此购房者办理时比较复杂，客户若要补缴应该详细了解具体环节的详细过程，以免办理过程出错。

其次，部分区域外地人补缴社保受限。目前对于外地人补缴社保的各个区域不同，主要的是大兴区，若是北京人可以提供相关的证明补缴，外地人若是个人补缴，则需要去户口所在地补缴，对于购房者来说，外地缴纳社保记录在北京社保无法查到，也无法提供在京连续缴纳5年社保的证明，所以也不能获得购房资格。

允许单位缴纳社保，如由于在工作试用期并没有缴纳社保而申请补缴。其它区县，目前个人补缴和单位补缴都可以办理。“链家地产”首席分析师提醒购房者各个区县在具体的执行中政策可能不同，办理时先咨询所在区县的社保，了解具体环节。

第三，通过单位补缴难度大，而且也无法提供连续5年社保证明。通过单位补缴社保，对于购房者来说仍被不能够获得连续5年以上社保证明。首先，单位替个人补缴社保的时间是个人在单位期间因特殊原因未缴纳的社保，补缴需要提供相关的劳动合同、工资单等。而实际情况中，个人因工作调换或离职导致的社保缴纳中断，其间不可能会有单位来替个人补缴。这段时间的社保仍然无法补缴。

对于购房者来说，即使通过单位补缴，也无法获得5年连续缴纳社保的证明，仍没有购房资格。其次，通过单位补缴，社保会要求提供相关的证明，并且对单位的其他员工社保缴纳情况进行核查，核查是否有相同类似的情况。由于单位的原因而没多数员工按时缴纳社保，要接受相关部门的惩罚。因此单位在替个人补缴社保时，仍要承担一定的经济风险，其补缴的意愿较低。

第四，“假社保”办理难度大、风险大。由于“限购令”，很多人失去购房资格，所以就会有部分购房者寻找一些歪招规避风险。“链家地产”首席分析师张月提醒大家，办理假社保难度大，风险大。首先，如果通过正规渠道补缴，需要出示相关的证明，而且其中审核严格，因此假的证明在办理过程中将可能很快被发现。其次，如果提供假社保证明然后去办理购房的相关的手续，由于当前建委和社保联网，因此假的社保信息就能够查出来，而一旦查出，出示假证明骗取购房资格，将会把个人的社保帐户清零，并且对其信用和未来购房有影响。

“链家地产”首席分析师张月提醒购房者，如有需要补缴社保的情况，应该仔细了解社保补缴的具体程序以及所用材料。当下补缴手续办理难度大。购房者应该在办理社保补缴完成之后，然后再进行购房，以免购房过程中因社保补缴未通过原因中断，造成违约，导致一些不必要的经济损失。若无法获得连续5年社保证明的购房者只好暂缓购房，不要铤而走险办理假社保得不偿失。

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