北京3月上半月新房日均认购低于200套

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３月半月新房市场日均签约１９０套

３月上旬北京新建商品房市场成交继续维持低迷。据"链家地产"市场研究部统计，３月上旬新建商品房签约量为２８５７套，日均签约量为１９０套，已经下跌到２００套以下。这也是自２０１０年７月份后新建商品房日均签约量再次下跌到日均２００套以下。而调控后签约量是在去年一次调控后的６月份，日均签约量为１６５套。"链家地产"首席分析师张月认为，从"京十五条"出台后，新房市场成交持续走低。目前市场观望情绪依旧明显，预计３月份 新房市场成交将会低于５０００套。

·３月上旬日均认购不足２００套，未来成交仍存在下降空间

据"链家地产"市场研究部统计，３月上旬新建商品房日均认购量为１７４套，低于２００套。"链家地产"首席分析师张月认为，从去年调控后的历史数据看，如果新建商品房日均认购及签约套数均低于２００套时，市场成交仍然存在下降趋势。

·３月新开期房签约不足２０%，项目销售火热

３月份，北京市新房供应量有所放大，但从目前签约上看，滞销依旧明显。据"链家地产"市场研究部统计，截止到３月１５日，３月份北京新开期房项目一共有８个项目，供应套数为１７２９套，签约量为３０８套，签约率仅为１８%。其中新开期房项目签约冷热不均，远洋一方润园由于的原因，成交火热，开盘仅１０天，已经签约１０５套，签约率为３８%. "链家地产"首席分析师张月认为，新开项目刚开盘就大幅的情况是比较少见。目前房地产调控已经快接近一年，而一次比一次严厉的房地产政策对于未来市场的影响也越来越大。今年开发商的销售难度及资金回笼难度会越来越难，而少部分项目的"以价换量"也可能会带动市场全面。尤其是形式逐渐严峻下，开发商高价开盘的冀望会逐渐减弱。

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