时评：“都市借房族”——房租上涨下的悲剧

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在国家的强力调控手段之下，一线城市的房价上涨势头倒是得到了有效遏制，不少城市的房价甚至还出现了一定程度的跌幅，但是房租却像脱了缰的野马一个劲儿的狂涨，给租房族带来了直接的经济压力。

在一些城市，房租上涨的比例过高，大多数情况都超过了１０%，上涨幅度大的甚至超过１００%，结合去年已经有过两次房租上涨的情况，所以这轮房租上涨的实际压力增长大。

对于大多数租房族来说，房价增长的经济压力远不如房租增长的经济压力来得直接，在房租持续上涨的趋势下，一些人感觉租房支出都能赶上供一套小户型了，但是限购令又使得购房成为不可能。在房价高地之一的北京，一位住在亦庄北漂小伙常先生就因为觉得无力承担上涨的房租，先借住在朋友家，然后又在网上公开发帖寻求免费"借房居住"，尽管希望不大，但是反映了高房租压力下的北漂居住生活状况的恶化。

常先生的月收入５０００元左右，属于北京市政府界定的中产阶层收入水平，中产阶层的收入却连亦庄那样较为偏远地方的房租都无力承担，可见北京的工资收入水平和租房开支比例已经严重失衡，这意味着大部分北漂将陷入租房困境当中。

其实房租上涨属于必然，首先整体经济的通胀形势依旧严峻，在物价持续上涨势头没有得到有效遏制之前，房租也会借力上涨，而且一旦上涨就难以回落；其次在大调控背景之下，房产中介的卖房业务大减，只能依靠租房业务赚钱，所以就会炒作哄抬房租，以增加收入，而房东为了提高租房，也乐意；再次房产税传言加上房子出手的难度增加，房产的预期减低，持有成本上升，为了转移持有成本代价，房东也会主动上调房租，而不少人因为受制于限购令，只能租房而居，使得租赁市场需求相对较为旺盛，即使房租上涨也有不少人求租。

以上三个原因都是促使房租上涨的因素，而政府楼市调控着力点在于房价，对房租重视度不高，加上公租房廉租房政策的覆盖范围小，条件苛刻并且还存在不少腐败现象，基本对租房市场没有影响力，房租租赁市场的租金仍将持续上扬。

在严苛限购令和房租持续上涨的双重压力之下，不仅蚁族，而且一些中产阶层都将会被无情的排挤出都市的发展进程之外，其实这是中国社会资源分配严重不均的一种恶性后果，长期以来，中国的城市发展依靠农村输血，并且倚靠政治力量获得照顾性资源分配，通过形成垄断后反而对新晋城市人口进行排挤，这不得不说是社会发展的一种落后，也是强烈的不公平。

房租对租房族形成的挤出效应或许只是中国城市病的一种表现，在我们这个很大程度上还是依靠计划经济思维来管理的国度，在治理城市病的时候更多的还是头痛医头脚痛医脚，既无前瞻性，也无公平原则，城乡两元结构的差异化发展模式将会使得社会的阶层分化和对立严重，终究会给社会的长期发展带来巨大的隐患。

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