房租成一线城市CPI推手 房地产调控“短板”或加强

据京、沪、穗近日陆续公布的数据显示，调控之下，2月份的三地房屋销售同比、环比涨跌不一，但房租却呈现出同比环比涨幅明显的态势，甚至已经成为当地CPI上涨的主要推手。

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不过，“房租纳入房地产的调控范围”是两会传出的房地产调控新动向。这意味着，对于住房租赁这块房地产调控的“短板”，或将视情况加强。

15日，北京市的统计局公布的数据显示，前两个月，全市新建商品房销售面积为173.9万平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅销售面积为132.3万平方米，下降21.1%；写字楼为20.8万平方米，增长5%；商业及服务业等经营性用房为13.1万平方米，下降32.5%。

来自中原地产的统计，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%。根据汉宇地产数据显示，2月上海全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比跌幅。

3月14日，广州市的国土房管局公布的数据显示，2月份广州一手楼价环比上涨3.2%，重新攀上14002元/㎡的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%，同比增加60.5%。

尽管三地的商品房成交价格表现不一，房租却指向一致，同比环比均成上涨趋势。

据了解，2月的广州住房租金环比上涨了1%，同比则上涨21.9%。上海房屋租赁指数室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。北京市统计局发布的数据显示，2月份，居住类价格同比上涨11.2%。其中，住房租金和水、电、燃料价格分别上涨15.0%和0.7%，食品和房租成为推高2月份北京CPI的主要动力，使其攀升至同比上涨5.3%的位置，创下2008年9月以来的新高。

而值得注意的是，根据北京市统计局的数据显示，在政策调控影响下，北京市的楼市车市出现降温。今年1月至2月，除了销售商品住宅面积下降了21.1%，汽车销售也出现下降，日用类商品零售额受机动车销售下降影响仅增长2.5%。

北京市统计局表示，总的来看，1月至2月全市经济在复杂的国内外环境影响下，延续了去年三季度以来的稳定增长态势，实现了平稳开局。从消费品市场看，汽车之外的其他商品消费依然活跃，“调结构、转方式也在逐步推进，楼市、车市在调控政策下明显降温”。

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